2014年的最后一個月，成交翹尾收官。2014年12月上海的樓市價格走勢較為平穩，沒有太大的起伏，翹尾的最大誘因出自開發商的集中放量，輔以政策的剩余效應。

　　根據新浪樂居樓盤數據中心監測，上海去年12月在售的506個樓盤中，價格有變動的共計67個樓盤，其中漲價有33個，占比49%，而降價的樓盤占了51%，漲降價樓盤個數幾近持平。

　　環線上來看，內環內有1盤漲價1盤降價，內中環情況相同，中外環有7盤漲價4盤降價，較多的價格變動出現在了外環外，有25盤漲價，27盤出現了降價，變動幅度已5%以下的微調為主。

　　據不完全統計，漲價樓盤中除去個別樓盤因在售物業類型改變而引起的價格變化之外，新城旭輝府以15%的幅度領漲，單價由原來的9600元/平米漲到11000元/平米。

　　此外，在降價隊列中，有21個樓盤的跌幅控制在10%之下，跌幅在10%-20%之間的樓盤共計8個，有5個樓盤的跌幅在20%以上。跌幅在20%以上的樓盤中，三湘七星府邸、綠中海明苑、綠地芳滿庭和虹橋寶龍城4盤均由于物業類型的變動而引起了均價變動，僅有位于金山的金榜逸家是由于開發商主動放價導致了21%的跌幅。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，去年12月的樓市價格是很穩定的，政策的影響力持續至今已經影響不多了，去年12月的成交情況就是——哪里供應量大哪里就有成交，成交的關鍵點在量而非價。

　　在最新的中原數據報告中，中原地產研究咨詢部經理盧文曦也表示了相似觀點，去年樓市收官翹尾，均價創歷史新高，但主要原因是由于改善型項目成交結構比重增加，推動均價的上揚。

　　盧文曦表示，房企瘋狂推盤為成交創新高起到決定性作用。去年12月供應面積149.9萬平方米，環比增加21.6%，首周高達52萬平方米最后兩周供應不但維持在30萬平方米以上的高水平，并且全新入市項目占到一半，房企積極沖刺銷售任務的愿望相當強烈。另一方面，住建部會議部署明年工作，并未明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞，維持當前良好的市場心態。