北京又見(jiàn)地王一線地價(jià)依然任性

　　土地市場(chǎng)能否給樓市傳遞熱度，有待觀察

　　1月7日，北京土地市場(chǎng)出讓三宗地塊，其中豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元總價(jià)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，成為新科總價(jià)地王。

　　在樓市下行探底并在2014年底出現(xiàn)一絲暖意背景下，一線城市土地市場(chǎng)也表現(xiàn)出火爆態(tài)勢(shì)，尤其是近兩個(gè)月來(lái)，高價(jià)地塊頻出。業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，2015年土地市場(chǎng)可能進(jìn)一步復(fù)蘇，但這種行情是否能傳遞到樓市還有待觀察。

　　地王北京誕生新科總價(jià)地王

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，白盆窯地塊在掛牌伊始便受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。根據(jù)出讓公告信息，該地塊創(chuàng)下2014年以來(lái)北京土地市場(chǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄。首先，建筑規(guī)模達(dá)到了41.87萬(wàn)平方米，為2014年以來(lái)面積最大地塊；其次，其起拍價(jià)達(dá)到70.7億元，為2014年起拍價(jià)最高；此外，該地塊將配建最貴自住型商品房，銷售單價(jià)為29000元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“如此大的體量此前較為少見(jiàn)，近3年只有6宗規(guī)劃建面超過(guò)40萬(wàn)平方米的地塊出讓。”因此，競(jìng)拍之前業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)地塊最后的成交總價(jià)將突破80億元。

　　在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，地塊共計(jì)收到了5次網(wǎng)上有效報(bào)價(jià)。而在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，則吸引了華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬(wàn)科、住總保利聯(lián)合體等多家知名房企。

　　7日下午，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)57輪的激烈爭(zhēng)奪，該地塊最終被華潤(rùn)聯(lián)合體以86.25億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到22%。而這一總價(jià)也打破了由西城區(qū)華嘉胡同地塊于2014年8月份創(chuàng)造的74.6億元的總價(jià)紀(jì)錄，白盆窯地塊成為北京土地市場(chǎng)新的總價(jià)地王。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“白盆窯地塊在北京單個(gè)地塊成交額上突破歷史紀(jì)錄，也是住宅類的最大單體成交地塊，毫無(wú)疑問(wèn)是住宅類的地王地塊。”

　　資料顯示，白盆窯地塊位于中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園的核心位置，周邊環(huán)繞航天海鷹產(chǎn)業(yè)園、總部基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是豐臺(tái)區(qū)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的聚焦區(qū)。同時(shí)，近年來(lái)四環(huán)沿線少有新項(xiàng)目入市，住宅產(chǎn)品更為稀缺，北京西南版塊因此廣受房企關(guān)注，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高。

　　競(jìng)爭(zhēng)一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從7日土地市場(chǎng)拍賣情況看，在經(jīng)過(guò)了2014年四季度利好不斷的刺激和市場(chǎng)成交復(fù)蘇勢(shì)頭顯現(xiàn)之后，房企對(duì)于土地市場(chǎng)的熱情有所升溫，中小房企出手即是一種信號(hào)。

　　1月份前7天，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)完成5宗經(jīng)營(yíng)性用地的成交，土地出讓金總額達(dá)179.3億元。其中，與華潤(rùn)相關(guān)的聯(lián)合體已經(jīng)先后三度出手，涉及的總金額達(dá)173.15億元。

　　張大偉指出，這5宗地塊溢價(jià)率都處于高位，相比2014年有不同程度的上漲，單價(jià)、總價(jià)地王也再次出現(xiàn)。不僅如此，北京國(guó)土局目前仍有12宗地塊掛牌待售，其中有8宗將在1月出讓。張大偉表示，“這8宗地塊，其中有6宗掛牌的起價(jià)合計(jì)63.23億元，預(yù)計(jì)整體出讓金額將突破100億元，1月份土地出讓金累計(jì)收入有望突破300億元”。

　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也感嘆道，“北京土地市場(chǎng)開門大吉，土地樓面價(jià)五萬(wàn)多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。”

　　事實(shí)上，近兩個(gè)月一線城市土地市場(chǎng)行情高漲，甚至在整個(gè)2014年一直領(lǐng)先全國(guó)。　2014年12月24日，上海市公開出讓12塊土地，其中有5塊住宅用地。當(dāng)日拍賣中，浦東新區(qū)一宗地塊以6.58萬(wàn)元的單價(jià)被格力地產(chǎn)競(jìng)得，該地塊成為上海土地市場(chǎng)新的單價(jià)地王。