跨入2015年，深圳三大機構先后發(fā)布了2014年度的樓市成交數(shù)據(jù)，并對2015年的走勢做出預判，他們表示今年深圳樓市將“量升價穩(wěn)”，房價漲幅約為10%。中原集團創(chuàng)始人施永青表示，今年的房地產(chǎn)市場“表現(xiàn)不會太差”，美聯(lián)物業(yè)研究中心預計，深圳樓市全年“穩(wěn)”步行進，價格緩步上漲，戴德梁行董事張曉端稱，深圳新房成交量有望維持平穩(wěn)，房價并不具備顯著上漲的條件。

　　美聯(lián)：深圳樓市供求趨于理性今年保持“穩(wěn)”字當頭

　　12月31日，美聯(lián)物業(yè)公布年度研究報告時表示，深圳樓市供求逐漸趨于理性，整體進入成交量企穩(wěn)、價格緩步上漲的狀態(tài)。深圳多家銀行再次下調(diào)利率，有望助15年的深圳住宅市場在年初延續(xù)目前的良好態(tài)勢，但2月會出現(xiàn)回落，后續(xù)走勢尚需觀察。但整體而言，調(diào)控政策收緊的可能性較小，預計政策層面會密切關注市場，繼續(xù)保持“穩(wěn)”字當頭的路線。

　　新房成交量預計增10%住宅價預計漲8%-12%

　　成交量方面，一手住宅從13年的火爆成交效應中回穩(wěn)，15年有望在14年的基礎上回升，預計增幅在10%以上。二手住宅同比漲幅預計將在8%左右。

　　成交均價方面，一手住宅成交均價增幅將有所收窄，預計會在波動中上漲，整體漲幅和今年基本持平，預計在8-12%左右，藍籌住宅價格有望保持緩步上揚態(tài)勢，漲幅約為10%。

　　中原：深圳限購上半年或取消房價預計穩(wěn)漲10%

　　1月5日，中原地產(chǎn)在新聞發(fā)布會上解讀了今年政策走勢，中原集團創(chuàng)始人施永青表示，宏觀經(jīng)濟越有問題，限購取消的可能越大。快的話，北上廣深的限購預計會在今年上半年取消。他認為，2015年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不會太差，但整個社會的投資不再以房地產(chǎn)為主，也不會是大牛市。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受采訪時表示，今年深圳樓市將“量升價穩(wěn)”，房價漲幅約為10%。若無意外，深圳限購將取消，屆時，需求將釋放，成交量將增加30%左右。

　　價格方面，因宏觀經(jīng)濟仍有下行壓力，且上半年去庫存仍是比較重要的任務，定價將會比較合理，價格上漲會比較慢，但全年累計漲幅也將達到10%左右。部分無資金壓力的開發(fā)商為追求利潤，年初可能會提價，但是大開發(fā)商為了達到銷售目標依然會以走量為主。因為銷售規(guī)模一旦上去，便很難再降下來，不然股價會跌的很恐怖。

　　戴德梁行：樓市顯著下滑風險小房價顯著上漲無動力

　　1月6日，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在接受騰訊大粵房產(chǎn)采訪時表示，2015年深圳新房市場成交相對平穩(wěn)，房價不會持續(xù)爆發(fā)上漲。她解釋，2014年末，政策調(diào)整已經(jīng)助推樓市回溫，而進入2015年經(jīng)濟弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開空間，政策環(huán)境的改善必然對樓市環(huán)境構成利好，包括首套及改善性需求在內(nèi)的有效需求的釋放將持續(xù)獲得支持，可以料見在土地稀缺、人口聚集、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風險較小。

　　另一方面，外圍經(jīng)濟環(huán)境不明朗，國內(nèi)經(jīng)濟增速下行壓力仍然存在，不動產(chǎn)登記制度的施行也將加快房地產(chǎn)稅改革步伐等這些因素或?qū)�對市場預期造成干擾，從而一定程度上制約購房者意愿，有效需求減弱或?qū)е庐斍俺山豢焖僭鲩L的局面難以持續(xù)。因此，戴德梁行預測，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整的趨勢難以根本改變，但結合供應放大對成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望維持在平穩(wěn)的水平，而房價并不具備顯著上漲的條件。