昨日,廈門市政府宣布,自今日起全島取消住房限購(gòu)措施,思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。此前廈門于2014年8月調(diào)整住房限購(gòu)措施,決定島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施,思明區(qū)、湖里區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行。近期,廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)相比其他城市總體較為健康平穩(wěn),但也有所降溫。截至目前,仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞,其中三亞不屬于一線城市,也是最后可能退出限購(gòu)的城市。

　　此前,廈門市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的,在島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房,在島內(nèi)擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭,首次在島內(nèi)購(gòu)房的,限購(gòu)1套普通商品住房。現(xiàn)在開(kāi)始,這項(xiàng)限購(gòu)政策全面取消。

　　截至目前,依然嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市寥寥無(wú)幾。日前網(wǎng)上一條微博傳言稱,上海將于2015年3月31日之前取消限購(gòu),具體政策還沒(méi)有落實(shí),但是已經(jīng)提前放出風(fēng)聲。上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,限購(gòu)令沒(méi)有發(fā)揮實(shí)際性作用;對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,限購(gòu)令沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。針對(duì)這一越傳越盛的消息,“上海發(fā)布”昨日發(fā)微博辟謠:“上海將取消限購(gòu)”傳言不實(shí),本市住房限購(gòu)政策沒(méi)有變化。

　　由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》指出,2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主,限購(gòu)政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整,中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。

　　今年樓市的主基調(diào),房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)大幅反彈。城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示,今年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢(shì):首先,一二線和三四線城市的分化調(diào)整。一二線城市需求旺、消化快,調(diào)整時(shí)間較短;三四線城市需求弱、供給多、消化慢,調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。其次,短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。從目前的局勢(shì)來(lái)看,仍存在短期調(diào)整的可能性,而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。