普通住宅冰火兩重天

　　2014年，深圳樓市整體呈現(xiàn)弱勢(shì)開局，中期企穩(wěn)，年底翹尾的態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷了9個(gè)月平淡期之后，隨著限購(gòu)、限貸這些行政化調(diào)控手段逐步放松，深圳樓市終于初現(xiàn)暖意，成交連攀新高。

　　2014年深圳全年新房成交共41962套，成交面積403.64萬(wàn)平方米，二手住宅共成交57213套。進(jìn)入9月后，在“9·30”新政和信貸松綁、降息、公積金調(diào)整等利好政策的連番刺激下，長(zhǎng)期被壓抑的需求得到釋放，一、二手房成交均遠(yuǎn)優(yōu)于前期，并在12月雙雙沖高至年內(nèi)峰值。

　　2014年，深圳商品房成交均價(jià)為23973元/平方米，處于歷史最高價(jià)格。至此，深圳樓市正式結(jié)束了2014年“冰火兩重天”的歷程，正式開啟2015年的供應(yīng)“大潮”的序幕。而且，2015年深圳有102個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，供應(yīng)的住宅總量將達(dá)到1024萬(wàn)平方米。

　　高端住宅先冷后熱

　　供需熱情重燃

　　在松綁行政調(diào)控及積極財(cái)政政策的雙重利好下，市場(chǎng)信心開始恢復(fù)，并與央行降息、貨幣政策趨于寬松的預(yù)期共振，供需雙方熱情重燃，房地產(chǎn)周期性調(diào)整被延遲，樓市迅速反彈。

　　別墅方面，前期入市項(xiàng)目四季度進(jìn)入集中備案拉高成交量大增。2014年，深圳別墅成交623套，成交均價(jià)53961元/平方米，比2013年漲幅高達(dá)131.6%。從2014年別墅月度成交走勢(shì)可以看出，深圳別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸抬升的局面，并在11月份打破零供應(yīng)局面，成交量增長(zhǎng)兩倍。

　　高端公寓方面，隨著9月開始推盤量的加大，高端公寓市場(chǎng)從10月開始進(jìn)入收獲期，成交量在延續(xù)半年多的低迷期后終有所起色。高端公寓成交2464套，成交均價(jià)57190元/平方米。縱觀2014年高端公寓月度成交走勢(shì)可以看出，深圳去年高端公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)前低后高，先冷后熱的走勢(shì)，其中，11月份成交量更是環(huán)比大幅增長(zhǎng)220.4%，創(chuàng)近一年內(nèi)第二高值。

　　商用物業(yè)年底翹尾

　　在金融、互聯(lián)網(wǎng)及高新技術(shù)等主要支柱產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展及前海規(guī)劃措施逐步落地的大背景下，近年來(lái)深圳寫字樓租賃市場(chǎng)維持活躍，租金持續(xù)攀升。在此背景下，2014年深圳市寫字樓市場(chǎng)氛圍較為樂(lè)觀，項(xiàng)目入市量大幅增長(zhǎng)。

　　寫字樓方面，從2014年11月份開始，深圳辦公樓成交量持續(xù)大幅飆升。全年深圳寫字樓市場(chǎng)成交面積為41.07萬(wàn)平方米，成交均價(jià)33659元/平方米。2014年深圳寫字樓的成交走勢(shì)基本顯現(xiàn)維穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)，并在11、12月出現(xiàn)年末的小翹尾。

　　商鋪方面，成交12.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)30662元/平方米。其中，10月份，開發(fā)商推售及購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)的轉(zhuǎn)向?qū)е律钲谝皇稚虡I(yè)市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量一再下探。11月份以后，市場(chǎng)信心的增強(qiáng)使大量投資客開始進(jìn)入商業(yè)市場(chǎng)。2014年深圳商鋪的月度成交分別在年中、年尾出現(xiàn)高點(diǎn)，其中7月深圳商鋪成交達(dá)到年內(nèi)最高值，量?jī)r(jià)齊漲，成交面積為3.7萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為30240元/平方米。