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2014年深圳高端物業(yè)投資報(bào)告分析
2015/1/28 8:33:08 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2014年,深圳樓市整體呈現(xiàn)弱勢(shì)開局,中期企穩(wěn),年底翹尾的態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷了9個(gè)月平淡期之后,隨著限購(gòu)、限貸這些行政化調(diào)控手段逐步放松,深圳樓市終于初現(xiàn)暖意,成交普通住宅冰火兩重天
2014年,深圳樓市整體呈現(xiàn)弱勢(shì)開局,中期企穩(wěn),年底翹尾的態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷了9個(gè)月平淡期之后,隨著限購(gòu)、限貸這些行政化調(diào)控手段逐步放松,深圳樓市終于初現(xiàn)暖意,成交連攀新高。
2014年深圳全年新房成交共41962套,成交面積403.64萬(wàn)平方米,二手住宅共成交57213套。進(jìn)入9月后,在“9·30”新政和信貸松綁、降息、公積金調(diào)整等利好政策的連番刺激下,長(zhǎng)期被壓抑的需求得到釋放,一、二手房成交均遠(yuǎn)優(yōu)于前期,并在12月雙雙沖高至年內(nèi)峰值。
2014年,深圳商品房成交均價(jià)為23973元/平方米,處于歷史最高價(jià)格。至此,深圳樓市正式結(jié)束了2014年“冰火兩重天”的歷程,正式開啟2015年的供應(yīng)“大潮”的序幕。而且,2015年深圳有102個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段,供應(yīng)的住宅總量將達(dá)到1024萬(wàn)平方米。
高端住宅先冷后熱
供需熱情重燃
在松綁行政調(diào)控及積極財(cái)政政策的雙重利好下,市場(chǎng)信心開始恢復(fù),并與央行降息、貨幣政策趨于寬松的預(yù)期共振,供需雙方熱情重燃,房地產(chǎn)周期性調(diào)整被延遲,樓市迅速反彈。
別墅方面,前期入市項(xiàng)目四季度進(jìn)入集中備案拉高成交量大增。2014年,深圳別墅成交623套,成交均價(jià)53961元/平方米,比2013年漲幅高達(dá)131.6%。從2014年別墅月度成交走勢(shì)可以看出,深圳別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸抬升的局面,并在11月份打破零供應(yīng)局面,成交量增長(zhǎng)兩倍。
高端公寓方面,隨著9月開始推盤量的加大,高端公寓市場(chǎng)從10月開始進(jìn)入收獲期,成交量在延續(xù)半年多的低迷期后終有所起色。高端公寓成交2464套,成交均價(jià)57190元/平方米。縱觀2014年高端公寓月度成交走勢(shì)可以看出,深圳去年高端公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)前低后高,先冷后熱的走勢(shì),其中,11月份成交量更是環(huán)比大幅增長(zhǎng)220.4%,創(chuàng)近一年內(nèi)第二高值。
商用物業(yè)年底翹尾
在金融、互聯(lián)網(wǎng)及高新技術(shù)等主要支柱產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展及前海規(guī)劃措施逐步落地的大背景下,近年來(lái)深圳寫字樓租賃市場(chǎng)維持活躍,租金持續(xù)攀升。在此背景下,2014年深圳市寫字樓市場(chǎng)氛圍較為樂(lè)觀,項(xiàng)目入市量大幅增長(zhǎng)。
寫字樓方面,從2014年11月份開始,深圳辦公樓成交量持續(xù)大幅飆升。全年深圳寫字樓市場(chǎng)成交面積為41.07萬(wàn)平方米,成交均價(jià)33659元/平方米。2014年深圳寫字樓的成交走勢(shì)基本顯現(xiàn)維穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì),并在11、12月出現(xiàn)年末的小翹尾。
商鋪方面,成交12.8萬(wàn)平方米,成交均價(jià)30662元/平方米。其中,10月份,開發(fā)商推售及購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)的轉(zhuǎn)向?qū)е律钲谝皇稚虡I(yè)市場(chǎng)持續(xù)低迷,成交量一再下探。11月份以后,市場(chǎng)信心的增強(qiáng)使大量投資客開始進(jìn)入商業(yè)市場(chǎng)。2014年深圳商鋪的月度成交分別在年中、年尾出現(xiàn)高點(diǎn),其中7月深圳商鋪成交達(dá)到年內(nèi)最高值,量?jī)r(jià)齊漲,成交面積為3.7萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為30240元/平方米。
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