住宅市場先抑后揚

　　嚴格的限購政策，導致成交嚴重受阻，2014年廣州十區成交僅595萬平方米。雖然有政策的利好，但是2014年廣州商品房“過山車”式行情仍成為樓市的主要特征。

　　2014年廣州樓市呈現先抑后揚的態勢。成交面積環比下降21.4%；成交均價環比上漲13.8%。從2014年整體來看，廣州樓市也隨著全國樓市大環境下行。一季度樓市成交面積大幅度下滑，開發商打出各式各樣的促銷牌。樓市在二季度有了好轉，但成交面積同比最多還是減少近20%，而價格下跌幅度較大。

　　三季度全國掀起解除限購的浪潮，而廣州等一線城市并未放開政策，樓市持續低迷。四季度，“9·30”房貸新政、降息的利好以及開發商的降價走量促使廣州樓市出現回暖。據廣州市國土房管局公布的數據顯示，去年廣州十區兩市一手住宅均價達15075元/平方米，創下歷史新高。另一方面，去年一手住宅成交量為836萬平方米，同比萎縮兩成。

　　高端住宅受惠政策利好

　　推量加速

　　2014廣州的高端住宅市場受政策因素影響較為明顯。上半年政府松綁高價樓盤后，尤其是廣州市人口調控和入戶政策“1+3”文件發布后，成交增速。四季度，“9·30”新政等政策利好下，開發商紛紛推量，成交增長，其中高端公寓市場表現最為明顯。

　　別墅方面，2014年別墅成交2067套，環比2013年的1887套增長8.71%，成交均價15022元/平方米。3月份開發商紛紛推貨且降低價格，別墅市場成交量出現小高潮。5月從化、增城放松限價后，6月成交量大幅提升，均價環比上漲兩成，達至峰值。10月供應面積環比增長293%。12月銷售套數達297套，創全年最高。

　　高端公寓方面，2014年廣州高端公寓成交4340套，成交均價39394元/平方米。2014年的高端公寓市場成交量和價格曲線均呈波動走勢。4月，受到清明傳統淡季和雨水天氣影響，高端公寓市場環比出現明顯的量價齊跌，未延續3月的成交小高潮。5月和6月，高端公寓則呈現量價回升態勢，后量價齊降。四季度價格平穩，成交量穩步增長。

　　寫字樓、商鋪成交火熱

　　上半年，商用物業市場受貨量的影響。商用物業市場整體成交量下降，市場仍處于低迷的狀態。主要由于大多數項目還未拿到預售證，還在蓄客中。4月開始，廣州商用物業市場供應逐漸恢復常態。四季度，廣州商業物業供應量增加，其中11月商鋪更是連續兩周出現供應井噴現象。

　　寫字樓方面，2014年廣州寫字樓成交3163套，環比2013年的14055套下跌超七成，成交均價28199元/平方米。廣州目前商業物業供應主要還是集中在外圍區域，寫字樓集中在中心區域，供應較少。寫字樓成交的兩次小高潮在4月和12月份，其余均在低位徘徊。

　　商鋪層面，成交8773套，成交均價27338元/平方米。同樣受推貨節奏的影響，6月份商鋪出現成交高峰期后成交開始下跌，到11月廣州商鋪新增供應量出現井噴的現象，多個商鋪相繼入市。12月成交11.9萬平方米，環比暴增148%。