新年首月，深圳房價時隔1個月，再度創下歷史的新高點。深圳市規劃與國土委公布的最新成交數據顯示，1月份一手住宅成交價格26691元/平方米，環比上漲2.6%，同比上漲22.7%。但一、二手成交量在1月份雙雙出現小幅微跌。

　　市場短暫降溫，成交量近半年來首降

　　1月份，深圳新房價格在去年11月份之后，再度飆到歷史的最高點。除前期政策利好、刺激市場信心回暖外，更重要的是部分開發商年初業績壓力較為緩和，優惠力度減弱，個別項目價格甚至上浮5-10個百分點，從而抬升了整體價格水平。

　　比如，在去年底開盤的萬科紫悅山，開盤均價在2.3萬-2.6萬元/平方米，目前的公開售價已在3萬元/平方米以上。而星河地產龍華的兩個項目入市均突破3萬元/平方米，使得區域均價環比上漲兩成。

　　同樣因為業績壓力的減退，1月份開發商的推盤動力和節奏也更為謹慎。據深圳中原研究中心監測，上月僅有7個項目獲得批售，批售總面積為38.2萬平方米，環比減少47.6%。因此，上月深圳一手住宅成交量也出現下滑，7288套環比去年12月下降6%，成交面積為70.2萬平方米，環比下降11%，為近半年來的首次下降。

　　二手業主報價連續上漲，但成交量下降

　　因春節臨近而導致的市場熱度減退在二手市場也有所表現。根據深圳中原研究中心監測，與新房市場類似，本月二手成交量為近4個月首次下降。本月共成交8706套，基本與上月持平。從各區來看，鹽田降幅最為明顯，僅成交194套，環比下降一成。此外，福田和寶安也略有下降，其余區域均有微幅增長。

　　但前期市場積累的良好預期明顯使得當下二手市場業主心態出現前所未有的樂觀。二手業主報價普遍上浮，報價指數在新年第2周突破30%臨界值，隨后連漲2周，月底報價指數達到31.6%，為近9個月的新高。這已經是二手業主報價也連續6周上漲，報價上浮推動成交價上漲，本月指數達到437.1點的歷史新高。有準備近期購買二手房的置業者向南都記者反映，目前二手業主反價幅度不少都在3%-5%左右，更有預期好的業主打算留到年后再賣房。

　　深圳中原研究經理王飛分析認為，2月由于將迎來春節黃金周，預計市場成交量會落入全年低谷，但3月后市場會逐步轉暖；價格方面，目前市場環境仍較寬松，業主報價指數創下新高，年后二手房價格可能仍會小幅上漲。