中國指數研究院2月3日發布《中國房地產政策跟蹤報告（2015年1月）》2014年以來，房地產市場總體下行，處于調整周期，受此影響，中國宏觀經濟也仍存在一定下行壓力。進入2015年，雖然一二線重點城市樓市緩慢回升，但三四線城市仍表現觀望預期強烈。中而各部局集體出聲，表態當前樓市波動仍在正常范圍，2015年將穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。特別是國務院總理李克強表示，房地產的剛性需求是長期的。中央對房地產長期發展的表態，有利于穩定市場預期，提振市場信心。

　　一、市場情況：1月百城住宅均價環比止跌同比仍降，部分城市成交顯現春意

　　1月百城價格指數環比止跌微漲，同比跌幅擴大。2015年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。從漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市（新建）住宅均價為18990元/平方米，環比止跌上漲，漲幅為0.59%；同比繼續下跌，跌幅擴大0.62個百分點，至1.23%。

　　年初各級城市成交同比回暖明顯。1月，一線城市月度周均環比雖然有下降，但同比繼續回升，較上年同期增長69%。其中深圳同比增幅最大超過300%。二三線城市本月周均成交環比下降20%，但同比仍增長9%。監測的15個二三線城市中，東莞、南寧和中山同比增幅最為明顯，均在50%以上。

　　二、中央多部委密集發聲，推動房地產平穩健康發展

　　多部局集體發聲，穩定住房消費預期。2014年以來，房地產市場總體下行，處于調整周期，受此影響，中國宏觀經濟也仍存在一定下行壓力。進入2015年，雖然一二線重點城市樓市緩慢回升，但三四線城市仍表現觀望預期強烈。中而各部局集體出聲，表態當前樓市波動仍在正常范圍，2015年將穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。特別是國務院總理李克強表示，房地產的剛性需求是長期的。中央對房地產長期發展的表態，有利于穩定市場預期，提振市場信心。

　　推動保障房建設新思路，加快庫存去化。2014年部分城市庫存高企，去庫存成為樓市的重要課題。而2015年市場仍處于去庫存、去杠桿周期。住建部、財政部多次表態，在推動保障房建設、托底民生保障的同時，采用新思路新辦法，通過加大貨幣安置比例、政府回購商品房作保障房源的方式，拓寬保障房源渠道，通過市場籌集房源，提高住房保障效率，推進三四線城市高庫存去化。回購商品房作為安置房的方式將對保障房與商品房起到雙向作用，既為拆遷居民快速解決了住房安置問題，又為當地房地產平穩健康發展提供了動力。此后福州下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見》，《意見》明確，由各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，從市場上收購安置房源。四川、陜西等省也提出要擴大城鎮危舊房棚戶區改造的貨幣化安置比例，出臺收購商品房補充保障房政策。