在央行宣布降準當周，北京房貸市場變動較大，但房貸利率總體依然呈現(xiàn)降勢。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（2月2日-2月8日），北京共有6家銀行調(diào)整房貸政策，表現(xiàn)為“4降2升“，平均利率利率跌破9.3折，創(chuàng)2014年以來的最低紀錄。此外，根據(jù)融360所獲得的最新消息，外資銀行友利銀行推出8.5折按揭貸款，取代匯豐成為北京最低房貸利率。

　　一、平均利率5.68%20家銀行有優(yōu)惠

　　上周，北京首套房貸款的平均利率繼續(xù)走低，由基準利率的0.935折降至0.921折，約為5.66%，再創(chuàng)全國利率新低。

　　目前，北京共有20家銀行提供折扣利率，優(yōu)惠占比69%，較之前增加約8%，增幅明顯。在這20家銀行中，有16家銀行提供9折優(yōu)惠，為首套房貸款的主流利率。

　　二、外資行推出8.5折國有行取消8.8折

　　融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有6家銀行調(diào)整了房貸利率，4家銀行利率下降，2家上調(diào)。

　　利率下調(diào)的銀行分別是渣打銀行及中信銀行首套房利率由基準降至9折，工商銀行及花旗銀行由9.5折降至9折。

　　上周，農(nóng)業(yè)銀行及中國銀行雙雙取消了8.8折利率優(yōu)惠，最低折扣上升至9折。根據(jù)融360所獲得的最新消息，外資銀行友利銀行推出首套房最低8.5折的超低優(yōu)惠利率，而且除對客戶資質(zhì)有所要求之外沒有其他苛刻附加條件。

　　友利銀行8.5折的推出，將北京首套房利率下限再次拉低，也使得這一小眾的外資銀行為更多人所認識。融360房貸分析師袁媛認為，從匯豐銀行和友利銀行等外資行的表現(xiàn)可以看出，外資銀行試圖通過推出低于中資行的房貸利率和準入條件，以房貸領域為出發(fā)點打開知名度，提高用戶認可度，進而打開中國的市場。

　　三、10大最低利率銀行排行：8.8折僅余一家四大行全部9折

　　受6家銀行調(diào)整利率的影響，上周10大最低利率銀行的排名變動較大：友利銀行以8.5折位列首位，提供8.8折的銀行數(shù)由3家降至1家，此外，隨著工商銀行下調(diào)房貸利率，目前四大國有銀行首套房利率全部為9折。

　　四、首套及二套房利率分布：9折利率為首套房貸款主流

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的29家銀行中，分別有1家銀行提供8.5折及8.8折利率；有16家銀行提供9折優(yōu)惠；有5家銀行提供9.5折優(yōu)惠；提供基準利率的銀行數(shù)為5家，這也是首套房最高利率；此外，平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發(fā)銀行仍為停貸狀態(tài)。

　　二套房利率分布方面，在29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準上浮10%。