雖然臨近春節(jié)，但是在央行降息影響下，上海的房貸市場(chǎng)卻依然表現(xiàn)活躍。融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月2日-2月2日），上海銀行及恒生銀行下調(diào)了房貸利率，廣發(fā)銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，中信銀行取消了優(yōu)惠利率的限制條件，總體來看，房貸政策依舊呈松綁態(tài)勢(shì)。

　　一、4家銀行調(diào)整房貸政策放款時(shí)間約為1個(gè)半月

　　上周，上海共有4家銀行調(diào)整了房貸政策：上海銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮1%下調(diào)至9.5折；恒生銀行首套房利率由9.5折降至最低9折；廣發(fā)銀行停貸多月之后重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房為基準(zhǔn)上浮10%，相比其他銀行的低利率不具備吸引力；此外，中信銀行此前規(guī)定，要獲得9.5折利率需要存貸款總額15%的定期存款，但是本月這一限制被取消，優(yōu)惠變得更加親民。

　　目前，在融360所監(jiān)測(cè)的24家銀行中，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量高達(dá)20家，優(yōu)惠利率占比達(dá)83%，在四大一線城市中名列前茅。

　　在放款時(shí)間方面，目前上海大多數(shù)銀行可以保證在1個(gè)半月左右放款。渣打銀行因?yàn)榭梢宰鲱A(yù)審批，所以放款速度較快，通常1個(gè)月以內(nèi)可以放款。速度較慢的是建設(shè)銀行，據(jù)了解，放款時(shí)間在3個(gè)月左右。

　　二、10大最低利率銀行排行：優(yōu)惠門檻依舊較高

　　上周，上海10大最低利率銀行的排名發(fā)生了一些變化，恒生銀行因下調(diào)利率而進(jìn)入到10大最低利率銀行的排行中。

　　在利率最低10大銀行中，不少銀行設(shè)置了較高的準(zhǔn)入門檻。如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，購(gòu)買10萬以上的理財(cái)產(chǎn)品或者由合作中介推薦的優(yōu)質(zhì)客戶才可能享受9折優(yōu)惠；渤海銀行要求貸款額在200萬以上且對(duì)客戶資質(zhì)要求較高；大新銀行規(guī)定，客戶有50萬以上的定期存款才可獲得9.4折利率優(yōu)惠。而在現(xiàn)實(shí)中，這些條件通常都難以達(dá)到，意味著這些優(yōu)惠利率基本上“名存實(shí)無”。

　　三、首套及二套房利率分布：13家銀行提供9.5折優(yōu)惠

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測(cè)的24家銀行中，僅匯豐銀行1家提供8.8折利率；農(nóng)業(yè)、渤海、郵儲(chǔ)、恒生4家銀行提供9折優(yōu)惠；大新銀行提供9.4折；提供9.5折利率的銀行最多，數(shù)量高達(dá)13家；提供9.7折、基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農(nóng)商行和廣發(fā)銀行；此外，還有2家銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在24家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，有21家銀行利率為基準(zhǔn)上浮10%，上海農(nóng)商行為基準(zhǔn)上浮15%。