在樓市不景氣的行業背景下，“營改增”有望年內推進的消息傳開，讓不少房企感到恐慌，這也使得即將推行的政策極有可能遭遇阻力。

　　上海新閔律師事務所高級合伙人劉福元在接受記者采訪時表示，由于目前稅率和抵扣項目尚不明朗，企業內部經營管理情況不一，而上下游行業增值稅抵扣情況也不明朗，目前還很難判斷“營改增”后房地產企業稅負增減情況。

　　有分析認為，由于房地產業增值稅稅率可能會偏高，而且土地成本不一定能抵扣，這些外在因素也極有可能增加企業稅收負擔。

　　房企面臨加稅風險

　　如果銷售不動產由營業稅改征增值稅，房地產企業在稅制改革初期將有可能面臨加稅風險。在銷售額一定的情況下，原先征收的營業稅稅負穩定，但“營改增”之后，企業的稅負很大程度上取決于進項稅額。

　　由于營業稅不考慮購進貨物，房企原先對購進物品的票據管理存在松懈，但增值稅抵扣則有嚴格的抵扣鏈條，企業疏于對票據的管理極有可能造成進項抵扣不足，使得稅負白白增加。某房企稅務總監向記者表示，“營改增”進項抵扣不足可能是企業稅負增加的主要原因，比如建筑企業轉嫁成本、購買原材料無法取得發票等。

　　而和房地產業緊密相關的建筑業和金融保險業目前的稅率也沒有出臺，如果這兩個行業的稅率為6%，房地產業稅率為11%，也將減少房地產開發企業的進項稅額。由于房地產業增值稅稅率可能會偏高，而土地成本不一定能抵扣，這些外在因素也極有可能增加企業稅收負擔。

　　某房企稅務總監表示，對于一些已經完工但銷售尚未結束的項目，或者持有型商業物業而言，此時已經不可能取得原材料等進項抵扣發票，而房屋的銷售合同已經確定，這種情況下企業稅負將明顯加重，6%~7%才是比較合理的水平。