編者按

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟運行、金融安全、地方財稅收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整最好的氣墊，其穩(wěn)定對于中國經(jīng)濟的平穩(wěn)運行有著不可或缺的意義。2014年，樓市熄火，股市狂歡，在這一年里，全國各地樓市頻繁出現(xiàn)房價崩盤的聲音，中小開發(fā)商投資意愿大幅降低。經(jīng)過去年房地產(chǎn)行業(yè)的整體萎靡，新年伊始，房地產(chǎn)市場動態(tài)再度引發(fā)廣泛關(guān)注，樓市走向究竟如何，各方觀點不一。

　　政策說

　　從去年12月底至2015年1月，包括國務院總理李克強，央行行長周小川、財政部部長樓繼偉、住建部部長陳政高、國土部部長姜大明、發(fā)改委副主任朱之鑫、統(tǒng)計局局長馬建堂、國家開發(fā)銀行行長鄭之杰在內(nèi)的八位中央部局重要領導先后談及中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來走勢，中央各部委主要負責人非常罕見地針對中國房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，紛紛出言穩(wěn)定市場預期。

　　“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整是正常的”

　　2015年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。嚴控總量有保有壓，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。2015年新增建設用地計劃在去年調(diào)減30萬畝的基礎上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。對永久基本農(nóng)田要嚴格實行特殊保護，強化管制性保護、建設性保護、激勵性保護。

　　姜大明指出，2015年要重點抓好12個重大土地整治工程和500個示范縣建設，保質(zhì)保量建成1億畝高標準農(nóng)田，確保“十二五”規(guī)劃確定的任務按期完成。高消耗、高污染的項目，將限制或嚴格禁止土地供應。同時，加大盤活存量建設用地力度，用好土地整治、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)和工礦廢棄地復墾利用的政策，在總量控制的基礎上，更好地節(jié)約集約利用土地，促進大中小城市協(xié)同發(fā)展，化解產(chǎn)能過剩以及促進產(chǎn)業(yè)升級。

　　1月16日，國家發(fā)改委副主任朱之鑫在國務院政策例行吹風會上表示，國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機，房價適當波動是在擠出投機性需求。他表示，房價適當波動是正常狀態(tài)，并不意味著未來政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面將無所作為，2015年將穩(wěn)定住房消費。

　　朱之鑫并不認同當前我國房地產(chǎn)市場“出現(xiàn)危機”的說法，他認為，目前的重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉(zhuǎn)變。

　　而中國發(fā)展改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵1月20日在香港參加亞洲金融論壇時同樣表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴重凸顯，但判斷中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫為時尚早。

　　隨后，在1月21日召開的2015冬季達沃斯論壇上，國務院總理李克強出席世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會代表對話會時，就中國應對經(jīng)濟風險的問題指出，“房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整是正常的。”

　　李克強表示，近來中國房地產(chǎn)市場投資量和交易量確實出現(xiàn)了一些波動態(tài)勢，引起各方面關(guān)注，但他同時強調(diào)，中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的，并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給。這是李克強首次較為詳細地闡述中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，輿論普遍認為，其此時提出“房產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整是正常的”無疑給市場與房企吃下了一顆“定心丸”。