受春節(jié)假期因素的影響，今年2月房價(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與上月相比，100個(gè)城市中，有39個(gè)城市上漲，61個(gè)城市下跌。

　　雖然房價(jià)數(shù)據(jù)仍在下行，但近期樓市利好政策頻出，繼930房貸新政和降準(zhǔn)之后，昨日央行再次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這一政策無異于給身處寒冬中的樓市加了一把柴。專家分析，在多項(xiàng)利好政策的疊加作用下，樓市有望企穩(wěn)回暖。

　　受春節(jié)假期因素影響百城房價(jià)均價(jià)再跌

　　2015年伊始，全國多地掀起新一波“救市”潮，在多項(xiàng)政策利好下，1月份的百城房價(jià)告別了環(huán)比8連跌，但進(jìn)入2月份，正逢春節(jié)假期，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，百城房價(jià)同比環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)為下跌。

　　從環(huán)比來看，2月住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。100個(gè)樣本城市中，39個(gè)城市上漲，61個(gè)城市下跌，上漲的城市數(shù)量比上月減少5個(gè)。四個(gè)一線城市中，北京和廣州環(huán)比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。對(duì)此，中國指數(shù)研究院分析，春節(jié)期間房企新盤推廣和價(jià)格調(diào)整意愿不足，百城住宅均價(jià)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢(shì)。

　　同比方面，百城住宅價(jià)格比去年2月下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大了0.75個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有13個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少5個(gè)。其中，廈門、保定漲幅在10%以上，桂林、三亞等13個(gè)城市跌幅已達(dá)10%-20%。

　　利好政策頻出樓市有望回暖

　　雖然受春節(jié)假期因素影響，2月份的房價(jià)數(shù)據(jù)仍在下探，但從去年下半年開始，樓市已經(jīng)迎來一系列利好政策，930新政、存款準(zhǔn)備金率調(diào)低、普宅標(biāo)準(zhǔn)降低、公積金制度的調(diào)整等等，昨日又迎來央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的消息。業(yè)內(nèi)人士分析，這些政策相疊加將會(huì)對(duì)樓市起到明顯的拉動(dòng)作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然公布的數(shù)據(jù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但2014年四季度一二線城市已經(jīng)明顯企穩(wěn)，一線城市尤其是北京的二手房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)幾個(gè)月上行，再次降息會(huì)使這些城市“暖上加暖”，房價(jià)再跌的可能性接近于0。但對(duì)于庫存過高的三四線城市，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　隨著各項(xiàng)利好政策的疊加，市場(chǎng)各方預(yù)期企穩(wěn)，中國指數(shù)研究院分析，伴隨著春天的到來，各種“微刺激”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時(shí)機(jī)，采取積極的銷售策略，樓市有望企穩(wěn)回暖。