樓市開局多項重要指標不樂觀

　　房地產投資增速連續十二月下滑

　　昨天，國家統計局發布了今年前兩月消費投資等經濟數據，樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。今年前兩月，全國固定資產投資同比增長13.9%，增速較去年全年下滑1.8個百分點，其中，全國房地產開發投資同比增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。至此，房地產投資增速連續12月出現下降。在市場人士看來，當前經濟下行壓力依然較大。

　　各項數據均不樂觀

　　數據顯示，2015年前兩個月全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資僅增長9.1%，低于整體水平。

　　房地產投資增速仍在繼續下滑的背后，是新開工面積的持續下降。數據顯示，1－2月，我國房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%，比去年下降5.4個百分點。

　　“一方面，受春節因素影響，開發商前兩個月基本處于停工狀態；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標，資金受限。”浙江一家大型開發商副總裁分析說。

　　萬通控股董事長馮侖認為，住宅從總量上來說全國已經飽和，快速開發銷售的時代已經結束。

　　土地市場也驗證了這一點。1－2月，全國房企土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

　　樓市政策基調已定

　　政府工作報告提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，這無疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。

　　從分類指導政策看，三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三、四線城市。

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。億翰智庫認為，隨著降息、降準政策的落實，疊加限購、限貸松綁，或促使房地產市場逐漸觸底回暖。

　　一線城市仍然“堅挺”

　　1－2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中，銷售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7%，跌幅擴大8.9個百分點。

　　但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯行監測

　　的33個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米，同比增長26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

　　“全國房地產市場分化將進一步凸顯。從數據來看，一線城市已初步呈現止跌企穩態勢，3月1日降息后，一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立；二線城市量價仍呈下行趨勢，但受降息等政策利好驅動，降幅有望逐漸收窄；而三、四線城市由于庫存絕對值高、需求有限，降息對其影響較小，止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

　　價格方面，2月全國288個城市的成交價格指數持續下滑。業內人士認為，房價仍然處于下降通道。