2014年房地產(chǎn)的“寒冬”已經(jīng)過去，但這并不意味著地產(chǎn)人頭頂上的“霧霾”已經(jīng)散去。2015年，地產(chǎn)人的日子不一定好過。

　　如今，房地產(chǎn)超級大繁榮時代已經(jīng)完結(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了“新常態(tài)”。與此同時，房地產(chǎn)的人才體系和薪資水平也將迎來“新常態(tài)”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)離職率上升全行業(yè)出現(xiàn)中層跳槽熱

　　近日，眾達樸信研究院發(fā)布的《2014年企業(yè)離職率調(diào)研報告》顯示，2014年整體離職率超過28%，比2013年高出3.2%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)員工離職率接近15%，較2013年小幅上漲。

　　在對不同職能離職率的分析中發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)操作類職工離職率高達42.5%，位居所有職工之首。銷售、工程建設類職工的離職率也都超過30%。

　　分析認為，受經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的影響，傳統(tǒng)行業(yè)受到嚴重沖擊，勞動密集型產(chǎn)業(yè)逐漸退出中國市場。所以，生產(chǎn)操作、銷售、工程建設等職位首當其沖，而信息技術、行政、財務崗位則較為穩(wěn)定。

　　另外，房地產(chǎn)行業(yè)還出現(xiàn)明顯的中層職位集中離職的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，去年全年，A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過七成。

　　管理層離職不僅出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，在全行業(yè)也比較“流行”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主管、專員、助理、專業(yè)經(jīng)理等層級離職率超過20%，其中主管和專業(yè)經(jīng)理層離職率高達25%。值得注意的是，總監(jiān)和高層離職率也將超過10%。

　　2014年行業(yè)月薪TOP10難覓房地產(chǎn)蹤影

　　在那些主動離職的員工中，超過七成員工由于企業(yè)薪酬缺乏競爭選擇離職。

　　近日，看準網(wǎng)依據(jù)2014年員工匿名填寫的工資信息，梳理出“2014熱門行業(yè)平均月薪”，IT互聯(lián)網(wǎng)、咨詢、金融、通信等行業(yè)均上榜，而房地產(chǎn)行業(yè)卻遺憾“落榜”。

　　在這份數(shù)據(jù)中，門戶網(wǎng)站以10645元的平均月薪高居榜首，其次是通信設備（8996元/月）、互聯(lián)網(wǎng)金融（8715元/月）和IT服務行業(yè)（8416元/月）。另外，7636元/月成為該榜單的門檻，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)的平均月薪尚未達到。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2010-2014年的房地產(chǎn)行業(yè)薪酬增長率一直處于上漲走勢。盡管國家對整個地產(chǎn)行業(yè)出臺多項調(diào)控措施，但2013年同比2012年薪酬增長仍達到10.8%。

　　不過，《2014美世房地產(chǎn)整體薪酬調(diào)研報告》顯示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)（一線城市）的薪酬增長率僅為7.7%，預計2015年會更低，只有7.4%。

　　房企日趨多元化繼續(xù)復合型人才

　　近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛求變，進入更細分的行業(yè)，比如物流、金融、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等。業(yè)務也更多元化，比如把觸角伸向互聯(lián)網(wǎng)、傳媒業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、娛樂、足球等。

　　這些變化使得房地產(chǎn)企業(yè)對跨界人才非常急需。總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)急需三類人才。

　　第一類是掌控全局的職業(yè)CEO人才。

　　第二類是復合型的商業(yè)開發(fā)及運營人才。眾多地產(chǎn)開發(fā)商逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有，缺乏具有較高專業(yè)水準的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才已成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸，招商、營銷策劃和運營管理類的高管人才是目前商業(yè)地產(chǎn)最緊缺的人才種類。

　　第三類是具有多項目管控才能的綜合運營管理人才。隨著地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏的加速及從單一項目轉(zhuǎn)到多項目運作，很多公司把績效提升寄希望于運營管理一職。