繼“認房不認貸”后，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。

　　在今年兩會政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。

　　“預計接下來相關(guān)部委將會落實，對已有的政策做出相應調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林告訴《華夏時報》記者。

　　對此，央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應，央行已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進行后期統(tǒng)計，以及對影響進行評估。

　　二套房貸調(diào)整預期高

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士認為，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

　　“通常是兩會后，由相關(guān)部委來具體落實政策。”王玨林向本報記者表示，目前市場庫存量較大，需要進一步消化，應增強消費者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

　　在2014年的兩會上，中央提出對房地產(chǎn)“分類調(diào)控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調(diào)控，隨后幾個月，二三線城市地方政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況陸續(xù)放開了限購，而一線城市仍在堅守。

　　盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果卻并不明顯。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現(xiàn)過，目前政策口徑重回2009年，這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年的政策主要著力點將是，各方特別是金融機構(gòu)對穩(wěn)定住房消費需求提供支持。

　　“既然要保持市場平穩(wěn)，房貸也應具有靈活度，過去房價上漲時，房貸可以收緊，那么在行情不好時也可以放松。”王玨林說。

　　“今年房地產(chǎn)信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士告訴記者，因為目前經(jīng)濟形勢不樂觀，企業(yè)借貸欲望不高，新興行業(yè)不能挑大梁，依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比大，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻占比仍較大，政府不會放棄對房地產(chǎn)的支持。

　　實際上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行調(diào)整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底，央行南昌中心支行發(fā)布文件，進一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個央行省會支行發(fā)文明確放松限貸；去年8月份，杭州市人民政府聯(lián)系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動作。

　　“我們預期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出臺。”長沙某房企營銷總監(jiān)告訴記者，二線城市的成交量尚未有明顯回升，市場沒有如政府期望的反彈。由于首套置業(yè)者需求有限，促進成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對改善性需求入市至關(guān)重要。