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內(nèi)地“鬼城”地圖發(fā)布 哪些城市將變成最新鬼城?
2015/3/23 8:32:48 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 香港《南華早報》網(wǎng)站3月19日報道,西方國家的“鬼城”,通常是由戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、疾病或者失敗的經(jīng)濟造成的,但在內(nèi)地情況并不一樣。在內(nèi)地,地方政府任意匆忙地發(fā)展香港《南華早報》網(wǎng)站3月19日報道,西方國家的“鬼城”,通常是由戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、疾病或者失敗的經(jīng)濟造成的,但在內(nèi)地情況并不一樣。在內(nèi)地,地方政府任意匆忙地發(fā)展項目,試圖以此推高GDP增長,并達至城鎮(zhèn)化目標。而鬼城往往是在這一過程中被制造出來的。
《南華早報》根據(jù)內(nèi)地經(jīng)濟研究人員陳勤(音)提出的實驗?zāi)P停幹屏藘?nèi)地“鬼城”地圖。陳勤的模型主要根據(jù)兩個指標,包括未來的供需比例,以及對照一個城市內(nèi)現(xiàn)有住宅數(shù)目,供應(yīng)的單位數(shù)目是過剩還是不足。雖然這個統(tǒng)計方法有缺陷,但仍可幫助人們了解一些可能發(fā)展成“鬼城”的地區(qū),預(yù)測到2020年,哪些地方的房屋供應(yīng)會超過需求。
報道稱,從地圖上可以看出,在經(jīng)濟重度倚賴于自然資源、重工業(yè)和農(nóng)業(yè)的內(nèi)地東北部,“鬼城”的分布十分密集。在這個地區(qū),經(jīng)濟多樣性不足,未能提供多種類的就業(yè)機會。
色調(diào)越暖(偏紅),表示城市越有機會變成“鬼城”(香港《南華早報》)
房地產(chǎn)是內(nèi)地經(jīng)濟的一個關(guān)鍵支柱。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù),2014年內(nèi)地GDP的近12%都是來自于新住宅銷售。這個比例和上一年相近。
在成熟經(jīng)濟體,例如美國,根據(jù)里昂證券(CLSA)地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù),這一比例維持在10%左右,比內(nèi)地要低。甚至在香港這個房地產(chǎn)被認為是重要投資項目的城市,在1997年至1998年期間,即房地產(chǎn)泡沫爆破之前,房地產(chǎn)占GDP的比例也僅為8%至9%。
地方政府希望從大片土地上獲利,但內(nèi)地三線城市中,許多“新城”都未能成功建起。在這里,三線城市包括了74個相對有經(jīng)濟活力的中小型城市,這些城市往往不能提供足夠的就業(yè)機會,以持續(xù)吸引其他地方的民眾移居當(dāng)?shù)亍?/p>
三亞、常州、贛州和溫州等城市也布滿了空置的建筑或爛尾樓。在夜晚,這些建筑會在黑暗中亮起一些詭異的燈火——有人住在那里。三亞是一個沿海的熱門城市,但旅客作為臨時人口占據(jù)了很大比例。其它發(fā)展稍落后的城市由于過于偏遠,天氣寒冷,或者不能提供足夠的就業(yè)機會,因而未能吸引人們到那里去。
然而,據(jù)2013年的媒體報道,一項覆蓋12個省份的研究調(diào)查結(jié)果顯示,在144個地級市和161個鄉(xiāng)鎮(zhèn)級城市中,分別有133個和67個城市計劃在未來幾年時間內(nèi)打造“新城”項目。
報道稱,過度的城鎮(zhèn)化讓外界開始懷疑,內(nèi)地“鬼城”的數(shù)目是否會繼續(xù)增長,尤其是在中央政府減慢投機性購入,放緩房產(chǎn)價格上漲速度的情況下。
2014年,CLSA就內(nèi)地的“鬼城”現(xiàn)象發(fā)表了一份深度研究報告,預(yù)計在未來5年內(nèi),內(nèi)地小城市會變得越發(fā)空蕩。
這份CLSA的報告是基于對內(nèi)地12個城市內(nèi)609個建設(shè)項目的實地考察得出的。報告發(fā)現(xiàn),在2009年至2014年期間竣工的建筑,空置率達15%,意味著空置單位數(shù)目達1020萬個。美國的空置率為10%,從表面上看,內(nèi)地的這個比率并沒什么讓人好擔(dān)心的。但報告指出,更大的問題在于,對于偏遠、低價值的地產(chǎn)項目,空置率達17%。內(nèi)地從未就城市空置率發(fā)布官方數(shù)據(jù)。就計算空置率的最佳方法,專家和學(xué)者也未達成共識。
內(nèi)地最為人所知的“鬼城”是鄂爾多斯,這個城市在陳勤的第二個指標上位列頭名。這和CLSA報告的結(jié)果不謀而合,該報告預(yù)測,在未來5年內(nèi),鄂爾多斯新區(qū)康巴什的空城情況會繼續(xù)嚴重下去。
在內(nèi)地東部,“鬼城”大量分布在山東省沿海地區(qū)。當(dāng)?shù)卣Mㄟ^海岸上如雨后春筍般建造起來的度假區(qū),推動旅游業(yè)進一步發(fā)展。然而,一些研究人員對于將這些城市標簽為“鬼城”持謹慎態(tài)度。研究房地產(chǎn)市場的內(nèi)地房產(chǎn)信息集團(CRIC)表示,其2013年發(fā)表的“鬼城”報告顯示,如果一個城市在短期內(nèi)出現(xiàn)房屋過量供應(yīng)的情況,就將其標簽為“鬼城”,是不公平且不負責(zé)任的做法。針對關(guān)于貴陽的悲觀預(yù)測,CRIC特別予以反駁,并稱由于省會城市通常會在社會福利、基建設(shè)施和經(jīng)濟發(fā)展上被給予優(yōu)先政策,對于省內(nèi)其它地區(qū)的民眾來說,貴陽是一個具有吸引力的城市。
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