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500強(qiáng)房企規(guī)模增速整體下滑 融創(chuàng)首次挺進(jìn)前十
2015/3/26 8:35:00 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心昨日聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心昨日聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體呈現(xiàn)出逐步下滑的趨勢(shì),資產(chǎn)規(guī)模由快速上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)平穩(wěn)低速增長(zhǎng)的階段。另外,在500強(qiáng)榜單中,融創(chuàng)以逆勢(shì)增長(zhǎng)近三成的速度首次躋身前十。企業(yè)尋求成長(zhǎng)發(fā)展的路徑明顯分化。
報(bào)告顯示,2014年,全國(guó)商品房銷售仍處高位,但較上年有所下滑。全國(guó)商品房銷售額7.63萬億元,下降6.3%。其中,500強(qiáng)房企全年商品房銷售金額創(chuàng)下3.41萬億元的新高,同比增長(zhǎng)4.4%。盡管增速大幅收窄,但在全國(guó)商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長(zhǎng)已經(jīng)明顯優(yōu)于全國(guó)整體水平。
在500強(qiáng)房企中,綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關(guān),萬科連續(xù)七年位居榜首,恒大和綠地躋身三強(qiáng),保利、中海、碧桂園、世茂、融創(chuàng)、龍湖和富力分列四到十位。其中,融創(chuàng)首次躋身前十。
融創(chuàng)剛剛公布的2014年年報(bào)顯示,在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮、大多數(shù)公司無法達(dá)成年度銷售目標(biāo)的背景下,融創(chuàng)全年合同銷售金額達(dá)到658.47億元,同比增長(zhǎng)約29.6%,使其行業(yè)排名提升至第十名。營(yíng)銷逆勢(shì)增長(zhǎng),受益于融創(chuàng)在2014年加快了項(xiàng)目去化,在行業(yè)周期變動(dòng)前期通過項(xiàng)目定位調(diào)整和營(yíng)銷手段而提升成績(jī)。
不過,融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁汪孟德在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,公司過去數(shù)年增長(zhǎng)較快,今后會(huì)更注重增長(zhǎng)的均衡,并非單一追求銷售規(guī)模的擴(kuò)張。今年公司合同銷售目標(biāo)為660億元,與去年持平,但隨著收購(gòu)合營(yíng)項(xiàng)目權(quán)益后,相信權(quán)益銷售額能增長(zhǎng)10%~15%。
在行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段后,規(guī)模擴(kuò)張不再是企業(yè)追求的唯一目標(biāo),龍頭老大萬科就曾如是表示。目前,企業(yè)尋求成長(zhǎng)發(fā)展的路徑明顯分化,有的企業(yè)更加注重圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提升管理能力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、打造品牌優(yōu)勢(shì),有的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展和以資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)入盈利性較強(qiáng)的新行業(yè)。同時(shí),在互聯(lián)網(wǎng)+思維影響下,房企營(yíng)銷手段和模式不斷創(chuàng)新。
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