“黃浦房?jī)r(jià)已經(jīng)到9萬(wàn)了？我又拖后腿了？”近日，名為“一張圖看清上海各區(qū)房?jī)r(jià)”的微信在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，圖中給上海各區(qū)的房?jī)r(jià)排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”領(lǐng)先全市，緊隨其后的是靜安和虹口，墊底的金山則房?jī)r(jià)剛過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。這樣的排名有沒(méi)有根據(jù)？

　　豪宅拉高整個(gè)區(qū)新房均價(jià)

　　客觀地說(shuō)，這份“上海房?jī)r(jià)地圖”對(duì)于各區(qū)的房?jī)r(jià)排名大體是和人們對(duì)各個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)水平的普遍認(rèn)知接近的，但黃浦過(guò)9萬(wàn)的單價(jià)還是讓人吃驚，房?jī)r(jià)真的高到了這個(gè)程度？

　　記者了解到，這份“上海房?jī)r(jià)地圖”是某房產(chǎn)電商網(wǎng)站制作的，使用的數(shù)據(jù)則來(lái)自中原地產(chǎn)對(duì)于3月各區(qū)新房成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)是最新的，但是用最新的房?jī)r(jià)來(lái)衡量全區(qū)總體水平有一葉障目之嫌。

　　“黃浦3月新房?jī)r(jià)格之所以這么高，是受盧灣茂名公館成交拉動(dòng)的影響。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，這個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)高達(dá)119803元/平方米，由于3月上半月黃浦區(qū)的新房成交稀少，一旦有高價(jià)項(xiàng)目成交，一下子就把黃浦區(qū)新房均價(jià)給拉上去了。

　　長(zhǎng)期在黃浦經(jīng)營(yíng)的德佑鏈家營(yíng)運(yùn)部西七區(qū)區(qū)域總監(jiān)孫成平告訴記者，黃浦區(qū)目前在售的新房項(xiàng)目多位于濱江板塊，單價(jià)基本都要接近10萬(wàn)左右，但不能以濱江板塊來(lái)衡量整個(gè)黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　“黃浦房?jī)r(jià)總體還是挺實(shí)惠的。”孫成平說(shuō)，次新房均價(jià)基本在4.8萬(wàn)元-5.5萬(wàn)元/平方米。一些次新房，像明日星城、黃浦新苑成交均價(jià)也在5萬(wàn)元/平方米。稍貴一些的耀江花園和金外灘花園成交均價(jià)則約為6萬(wàn)元/平方米。1997、98年的高層住宅單價(jià)大概在4萬(wàn)元左右。

　　從3月至今的成交格局來(lái)看，剛需產(chǎn)品和改善類產(chǎn)品占比穩(wěn)定，所以近期全市新房的成交均價(jià)會(huì)圍繞2.7萬(wàn)元/平方米小幅波動(dòng)。預(yù)計(jì)3月下旬開始，新房供應(yīng)會(huì)逐步恢復(fù)，而剛需住宅也有望成為市場(chǎng)交易主力，預(yù)計(jì)全市成交均價(jià)會(huì)緩步下滑。

　　業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，如果一定要給各區(qū)房?jī)r(jià)排座次，用較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)的二手房成交均價(jià)稍顯客觀。記者查詢了17個(gè)區(qū)近半年來(lái)二手房的成交均價(jià)，果然和“上海房?jī)r(jià)地圖”有所不同。

　　從二手房成交均價(jià)來(lái)看，黃浦要把頭把交椅讓給靜安，后者近半年二手房成交均價(jià)為43395元/平方米，比黃浦高了3000多元。

　　不管參照哪個(gè)“排名表”，都不建議完全根據(jù)它們來(lái)置業(yè)，因?yàn)楦鲄^(qū)的不同板塊差異太大。最典型的就是浦東新區(qū)，有陸家嘴的“巔峰”，也有臨港的“低點(diǎn)”，購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)力選擇適合的板塊，量力而行。