2000年以來房價漲得這么快，可能有三個因素導致的。

　　第一個因素，2000年以后，中國的消費升級進入到一個新階段，2000年之前，中國老百姓的消費集中在老百姓要吃飽暖、穿暖上。2000年老百姓的消費主要是溫飽，帶動的主要是輕工業和紡織工業的發展。2000年以后，老百姓的消費升級就進入到老百姓要買房，老百姓要買車，老百姓要買手機這么一個新階段。

　　第二個因素是全球投資。2001年12月11號，中國加入了WTO。而2001年從全球經濟來講，發生了IT泡沫的破滅。那么，2001年IT泡沫破滅的影響是什么？就是全球投資。從2000年1.5萬億美元的規模下降到8千億美元，全球投資跌掉了53%，全球投資人被嚇破了膽，一直跌到2004年才觸底回升。但是我們看看全球來中國投資，在全球投資人被嚇破膽的2002年的時候，全球投資人看好中國的發展前景，這個全球投資進入中國，也帶動了中國房地產的繁榮。

　　最后一個因素，2002年美國為了避免IT泡沫破滅對美國的沖擊，搞了一輪金融和房地產的泡沫。也就是說2002年到2008年這一段時間，全球的經濟進入到一個非理性繁榮的時期，全球GDP被美國的泡沫活生生拉高了幾個百分點，全球的油價，全球的煤價，全球的鐵礦石價從2002年開始，都是一個井噴式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破產和金融危機爆發。

　　“因此我們說中國房價的上升由這么三個因素導致。2009年以后，我們看到當美國危機爆發以后，美國搞了一個量寬，而量寬的錢沒有進入到美國，卻進入到像中國這樣的國家，炒中國的房子，炒中國的人民幣，炒中國的各種資產，最后迫使央行不得不把商業銀行的錢都放到了央行。而且這種泡沫繁榮不僅僅是在中國，凡是危機打擊比較輕的經濟都有程度不同的房地產的泡沫。我們可以看到中國房地產的泡沫價格過高，國內外的因素都有。”