高緯環(huán)球近期發(fā)布《全球?qū)懽謽桥判邪瘛罚�排行榜顯示，2014年，香港的寫字樓租金排名與去年持平，于倫敦西區(qū)之后位居全球第二。北京中央商務區(qū)的排名由全球第九位升至全球第八位。

　　2014年，全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L了7%，比2010年以來約為3%的年度復合增長率翻了一番還多。整體而言，全世界的基礎(chǔ)城市都以犧牲小的外圍市場為代價，在去年保持了在全球?qū)哟谓Y(jié)構(gòu)中的位置。

　　“雖然中國的經(jīng)濟增速超過了全世界大多數(shù)國家，但其速度正在放緩并這對國內(nèi)需求形成了一定壓力。”高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問團隊中國區(qū)執(zhí)行董事司徒泰山表示：“在中國所有城市中，北京的表現(xiàn)是最好的，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持了亞太區(qū)排名第四的位置。2014年，北京中央商務區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均租用成本是104美元/平方英尺/年。上海陸家嘴金融區(qū)在中國內(nèi)地排名第二，平均租用成本為96美元/平方英尺/年。”

　　香港中央商務區(qū)以184美元/平方英尺/年的租用成本居亞太區(qū)名之首，以明顯優(yōu)勢超過了包括紐約市中心在內(nèi)的世界其它熱點地區(qū)。緊鄰香港邊界的深圳福田區(qū)的租用成本實現(xiàn)了12.4%的同比增長，增速超過了除馬尼拉的奧迪加斯區(qū)之外的所有亞太地區(qū)。

　　對于租戶而言，挑戰(zhàn)仍在全世界范圍內(nèi)存在著，不只是在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)問題方面，也關(guān)乎一些合理、謹慎地意識到的地緣政治風險。一些租戶憑借更靈活的租賃條款或是更低廉的租金，使上述問題得到緩和，尤其是在那些供大于求的地區(qū)。

　　高緯環(huán)球香港分公司總經(jīng)理JohnSiu表示，“亞太地區(qū)的租賃活動持續(xù)增強，但增強的程度有所不同。考慮到一些核心地區(qū)的潛在需求以及服務領(lǐng)域的正增長，亞太地區(qū)大多數(shù)門戶城市的租金有望在2015年實現(xiàn)進一步增長。”

　　大多數(shù)核心市場的空置率都在7%以下，因此將能夠在保持租金價格的基礎(chǔ)上繼續(xù)開發(fā)一些新項目。然而，這方面也存在一些例外：在某些中國二線城市和澳大利亞城市中，現(xiàn)有供應加上新建項目將會給租金增長帶來壓力。

　　除全球排名第二的香港外，新德里康諾特廣場的價格在亞太區(qū)排名第二，東京緊隨其后位列第三。北京在亞太區(qū)的排名中一直穩(wěn)居第四。在亞太地區(qū)中，馬尼拉的租用成本漲幅最大，外包和離岸業(yè)務的強勁增長有望繼續(xù)拉動對寫字樓的需求。

　　附：2014全球?qū)懽謽亲饨鹋判邪?/p>