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樓市新政出爐 珠三角9城公積金貸款政策PK
2015/4/1 8:35:17 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 樓市新政出爐 珠三角9城公積金貸款政策PK房地產(chǎn)政策的風(fēng)吹草動(dòng),向來牽動(dòng)人心。公積金作為先頭部隊(duì),最近也不斷出現(xiàn)微調(diào)。昨日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,樓市新政出爐 珠三角9城公積金貸款政策PK
房地產(chǎn)政策的風(fēng)吹草動(dòng),向來牽動(dòng)人心。公積金作為先頭部隊(duì),最近也不斷出現(xiàn)微調(diào)。昨日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,最低首付30%。而據(jù)新華社報(bào)道,多地公積金政策也在醞釀?wù){(diào)整,比如3月22日,上海被曝出擬提高公積金個(gè)貸限額。國家層面的公積金新政落地尚需時(shí)日,那么,廣東現(xiàn)行的公積金房貸政策如何呢?南都數(shù)據(jù)以珠三角9城為樣本,統(tǒng)計(jì)對(duì)照10項(xiàng)政策數(shù)據(jù),告訴你目前公積金貸款哪家強(qiáng)。
結(jié)果發(fā)現(xiàn),在職工個(gè)人公積金最高可貸額度上,廣深最強(qiáng),均為50萬元。此外,深圳一對(duì)夫婦最高可拿到公積金貸款90萬元,高過廣州的80萬,是肇慶的兩倍。
公積金貸款另一項(xiàng)受關(guān)注的門檻是“首付款比例”。目前,珠三角已有7個(gè)城市首套最低首付比例為20%;二套房貸最低首付,佛山最強(qiáng)—20%,其他城市則為50%-60%;至于三套房,珠三角各地公積金均不放貸。首套房貸款已經(jīng)還清,再次申請(qǐng)住房公積金購房,目前珠三角各地的政策都是執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)昨天央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知,此種情況未來最低首付為30%,這一點(diǎn)值得期待。
對(duì)比國家新政
首套房公積金貸款,最低首付20%:
珠三角已有7城實(shí)現(xiàn)
擁有一套房并結(jié)清貸款,再次公積金購房,最低首付30%:珠三角中佛山已“達(dá)標(biāo)”
二套房最低首付比例
注:佛山根據(jù)借款人不同的信用等級(jí),實(shí)行不同的二套房首付比例,最低20%,最高40%。
貸款放款時(shí)間
注:放款時(shí)間指從遞交申請(qǐng)到貸款到賬的整個(gè)流程時(shí)間,因?yàn)楦鞒菍徟透鱾(gè)銀行處理需時(shí)不同,以上時(shí)間僅作參考。另外,有些城市公積金貸款設(shè)有“綠色通道”,放款或快一些;而廣州,如果繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi),放款時(shí)間可縮減至2個(gè)月。還有些城市如東莞、中山,對(duì)于二手樓的放款會(huì)比一手樓更慢。圖示中肇慶僅指審批時(shí)間,江門指30-60天之間。
夫妻貸款最高額度
注:中山政策提到,如果夫妻中有高層次人才,最高可貸60萬元。
首套房最低首付比例
注:不少城市對(duì)建筑面積有要求,如廣深等要求,建筑面積≤90平方米的最低首付20%,建筑面積大于90平方米的最低首付30%;而中山、江門建筑面積≤90平方米的最低首付20%,建筑面積在90-144平方米的最低首付30%,建筑面積大于144平方米的不能公積金貸款。
能否珠三角8城異地互貸
2009年,珠三角8市簽訂住房公積金異地互貸協(xié)議,在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個(gè)城市繳存公積金的職工,只要符合相關(guān)申請(qǐng)條件就可以在8個(gè)城市中任何一個(gè)城市使用公積金貸款,購買自住住房。不過,目前佛山、東莞已經(jīng)退出互貸行列。今年1月東莞統(tǒng)一規(guī)定,凡東莞戶籍在外地工作并繳存公積金的,可在東莞公積金貸款買房;佛山則要求,異地繳存職工,須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍,或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。
二套房貸款利率
注:廣州、深圳、東莞、江門、肇慶是在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%;佛山、珠海、中山不上浮;惠州還附加“豪宅”基準(zhǔn),在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%-15%。圖示為區(qū)間數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來源:各地住房公積金管理中心
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