樓市新政出爐 珠三角9城公積金貸款政策PK

　　房地產(chǎn)政策的風(fēng)吹草動(dòng)，向來牽動(dòng)人心。公積金作為先頭部隊(duì)，最近也不斷出現(xiàn)微調(diào)。昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。而據(jù)新華社報(bào)道，多地公積金政策也在醞釀?wù){(diào)整，比如3月22日，上海被曝出擬提高公積金個(gè)貸限額。國家層面的公積金新政落地尚需時(shí)日，那么，廣東現(xiàn)行的公積金房貸政策如何呢？南都數(shù)據(jù)以珠三角9城為樣本，統(tǒng)計(jì)對(duì)照10項(xiàng)政策數(shù)據(jù)，告訴你目前公積金貸款哪家強(qiáng)。

　　結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在職工個(gè)人公積金最高可貸額度上，廣深最強(qiáng)，均為50萬元。此外，深圳一對(duì)夫婦最高可拿到公積金貸款90萬元，高過廣州的80萬，是肇慶的兩倍。

　　公積金貸款另一項(xiàng)受關(guān)注的門檻是“首付款比例”。目前，珠三角已有7個(gè)城市首套最低首付比例為20%；二套房貸最低首付，佛山最強(qiáng)—20%，其他城市則為50%-60%；至于三套房，珠三角各地公積金均不放貸。首套房貸款已經(jīng)還清，再次申請(qǐng)住房公積金購房，目前珠三角各地的政策都是執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)昨天央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知，此種情況未來最低首付為30%，這一點(diǎn)值得期待。

　　對(duì)比國家新政

　　首套房公積金貸款，最低首付20%：

　　珠三角已有7城實(shí)現(xiàn)

　　擁有一套房并結(jié)清貸款，再次公積金購房，最低首付30%：珠三角中佛山已“達(dá)標(biāo)”

　　二套房最低首付比例

　　注：佛山根據(jù)借款人不同的信用等級(jí)，實(shí)行不同的二套房首付比例，最低20%，最高40%。

　　貸款放款時(shí)間

　　注：放款時(shí)間指從遞交申請(qǐng)到貸款到賬的整個(gè)流程時(shí)間，因?yàn)楦鞒菍徟�和各個(gè)銀行處理需時(shí)不同，以上時(shí)間僅作參考。另外，有些城市公積金貸款設(shè)有“綠色通道”，放款或快一些；而廣州，如果繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，放款時(shí)間可縮減至2個(gè)月。還有些城市如東莞、中山，對(duì)于二手樓的放款會(huì)比一手樓更慢。圖示中肇慶僅指審批時(shí)間，江門指30-60天之間。

　　夫妻貸款最高額度

　　注：中山政策提到，如果夫妻中有高層次人才，最高可貸60萬元。

　　首套房最低首付比例

　　注：不少城市對(duì)建筑面積有要求，如廣深等要求，建筑面積≤90平方米的最低首付20%，建筑面積大于90平方米的最低首付30%；而中山、江門建筑面積≤90平方米的最低首付20%，建筑面積在90-144平方米的最低首付30%，建筑面積大于144平方米的不能公積金貸款。

　　能否珠三角8城異地互貸

　　2009年，珠三角8市簽訂住房公積金異地互貸協(xié)議，在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個(gè)城市繳存公積金的職工，只要符合相關(guān)申請(qǐng)條件就可以在8個(gè)城市中任何一個(gè)城市使用公積金貸款，購買自住住房。不過，目前佛山、東莞已經(jīng)退出互貸行列。今年1月東莞統(tǒng)一規(guī)定，凡東莞戶籍在外地工作并繳存公積金的，可在東莞公積金貸款買房；佛山則要求，異地繳存職工，須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍，或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。

　　二套房貸款利率

　　注：廣州、深圳、東莞、江門、肇慶是在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%；佛山、珠海、中山不上浮；惠州還附加“豪宅”基準(zhǔn)，在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%-15%。圖示為區(qū)間數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)來源：各地住房公積金管理中心