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3月深圳二手房均價32504元/平方米 創(chuàng)歷史新高
2015/4/3 8:33:45 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 從深圳市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到,3月二手住宅成交套數(shù)7016套,環(huán)比上漲37.1%,同比漲幅44.5%;均價為32504元/平方米,為歷史最高值,環(huán)比上升4.從深圳市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到,3月二手住宅成交套數(shù)7016套,環(huán)比上漲37.1%,同比漲幅44.5%;均價為32504元/平方米,為歷史最高值,環(huán)比上升4.03%,同比上漲9.68%。深圳各大區(qū)域二手房價全線上漲,這種趨勢或將保持到4月份。
各區(qū)域均價全線上漲
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中,成交的樣本有144個,較2月增加49個。其中,81%的樓盤價格出現(xiàn)上漲,且53%的樓盤漲幅集中在5%~10%之間,比2月的占比大幅增加兩成;其次,漲幅在0~5%之間占25%;而漲幅在10%以上的樓盤也較2月增加2個百分點。3月價格下跌的樣本樓盤僅有26個,較2月占比大幅下降23%,且都以在5%以內的小幅調整為主。
從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看,3月各區(qū)域均上漲,除羅湖、福田以外其他區(qū)域的漲幅均超四成,具體來看:龍華區(qū)域一直引領全市樓盤價格漲勢,均價即將突破3萬元/平方米;龍崗中心城片區(qū)樓盤以剛需為主,剛需盤價格的上揚拉動了整個區(qū)域價格的上揚,環(huán)比上漲4.7%;南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿區(qū)樓盤的價格影響,上調幅度也相對較大,樣本樓盤均價為42981元/平方米,環(huán)比上漲4.6%;福田板塊受新洲片區(qū)成交的樓盤影響,帶動區(qū)域均價上漲3.4%;羅湖作為老區(qū),漲幅全市墊底,但區(qū)域內的學位房百仕達片區(qū),漲幅居全市之首,高達8%,樣本樓盤均價為29041元/平方米,環(huán)比上漲1%。
部分熱點學位房“賣斷貨”
3月正值學位申請高峰期,不少家長早早下手,造成部分熱點學位房戶型緊缺,有的甚至“賣斷貨”。在華強北,多家中介機構向記者表示,因為實驗中學初中部學位房以前是小戶型好賣,但是單價高達四五萬元/平方米,部分有實力的家長瞄向了低單價的大戶型,這里120平方米左右的已經(jīng)缺貨了。記者同時在深圳高級中學和南山外國語學校等名校區(qū)域了解到,部分熱點學位房戶型也出現(xiàn)了“零供應”。
記者從Q房網(wǎng)和58同城等網(wǎng)站上看到,3月深圳二手房掛單量和成交量均為近年同期最高水平。多家地產(chǎn)中介機構掌門人表示,3月地鋪新增的訪客量達到歷史新高,業(yè)績同步創(chuàng)出新高。
4月量價或將上揚
深圳中原住宅部副總經(jīng)理王良英表示,近一段時間,二手房的銷量會攀升,隨后會進入較短的“靜默期”?傮w而言,二套房首付新政對深圳二手樓市的影響將體現(xiàn)在4月的成交量價上。
中原地產(chǎn)認為,去年11月的降息、2月的降息降準等多個貨幣政策的重疊,加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出臺,正值政策寬松期、貨幣寬松期和庫存充裕期的市場,二手房業(yè)主紛紛連夜撤單提價,4月的房價也將水漲船高。
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