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2014年中國土地出讓收入42940.3億元
2015/4/4 8:33:05 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 2014年,全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。其中,招拍掛和協議出讓價款37956.43億元,增長1.7%;補繳的土地價款1886.892014年,全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。其中,招拍掛和協議出讓價款37956.43億元,增長1.7%;補繳的土地價款1886.89億元,下降1.1%;劃撥土地收入935.94億元,增長5%;出租土地等其他收入2161.04億元,增長43.1%。當年,從土地出讓收益中計提的教育資金、農田水利建設資金分別為631.97億元和643.84億元,增長22.4%和25.4%。
(一)土地出讓收入增長呈現的主要特征。
1、增速逐季回落。分季度看,1季度增長40%,2季度增長14.2%,3季度增長0.5%,4季度下降21.6%,呈現逐季回落態勢。1季度增幅較高,主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從2季度開始,隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降,各地呈現購地意愿不足傾向,并逐漸在土地市場傳導和蔓延。
2、地區分化明顯。受地方經濟發展差異以及房地產市場分化的影響,土地市場需求也出現分化局面,地區間土地出讓收入增速差異明顯。其中,東部地區24605.86億元,增長7.0%,占57.3%;中部地區10483.35億元,下降0.8%,占24.4%;西部地區7851.09億元,下降2.6%,占18.3%。分省情況看,北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長,遼寧、黑龍江、海南、云南等15個省份負增長。
(二)土地出讓收入增幅回落的主要原因。
1、投資增速放緩導致用地需求不足。2014年,受投資增速放緩的影響,工業倉儲用地、房地產用地需求不足。當年全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃,同比下降16.5%。其中,工礦倉儲用地14.73萬公頃,下降29.9%,占24.2%;房地產用地15.14萬公頃,下降25.5%,占24.8%;基礎設施等其他用地31.12萬公頃,下降1.9%,占51.0%。
2、房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。受房地產市場持續低迷的影響,全國土地出讓面積27.18萬公頃,同比下降25.9%。其中,住宅用地下降26.1%。全年土地出讓合同價款3.34萬億元,同比下降20.6%。其中,東、中、西部地區土地出讓面積分別下降30.7%、23.1%和21.3%,東、中、西部地區土地出讓合同價款分別下降21.9%、15.6%和22.2%。
3、土地資源稀缺導致地價上漲但漲幅回落。由于土地資源稀缺,特別是優質地塊越來越少,導致地價繼續上漲,除工業地價溫和上漲外,其他地價漲幅逐季回落。2014年,全國105個主要監測城市綜合地價、商服地價、住宅地價,分別從1季度同比上漲7.6%、8.2%、9.5%,回落到4季度的5.2%、3.9%、4.8%;工業地價同比漲幅,從1季度的5.2%提升到4季度的6%。
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