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樓市新政效應漸顯 深圳部分房價跟風上漲5-10萬
2015/4/9 8:33:23 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 一提起深圳的樓市,30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤,但是就在他猶豫不決的兩個月時間,房價就一路蹭蹭上去了,每平方米的價格已經上漲了七一提起深圳的樓市,30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤,但是就在他猶豫不決的兩個月時間,房價就一路蹭蹭上去了,每平方米的價格已經上漲了七八千元。
該樓盤臨近深圳老飛機場。去年一套八九十平方米的二居室,單價才2.7萬元左右,現在則是3.5萬元了。
近日,樓市新政在深圳先后落地,當地房地產市場一片沸騰。清明小長假期間,不少市民并未加入擁堵的高速公路隊伍,而是留在深圳搶購房產。《第一財經日報》記者走訪下來發現,深圳樓市自去年年底以來價格一直穩步上漲,新政落地后,漲幅更是達5%~10%。部分一手樓盤即便臨時加價,也有大批人蜂擁而至。而對于二手樓盤,買家雖然趨之若鶩,但是賣家大多臨時加價,甚至反悔,捂盤不售。
業主不賣房
今年3月30日,繼央行通知二套房首付比例不低于40%后,財政部也發文稱房地產營業稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日,營業稅“五改二”政策在深圳正式執行。
隨后,深圳市住房公積金管理委員會宣布,住房公積金貸款二套房首付款比例降至三成,一套房首付比例為兩成,從4月7日起實施。
而讓胡文貴更加沮喪的是,前天他再致電上述樓盤營銷中心時被告知,130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套了,小戶型也所剩無幾。錯失購房良機的不只是他一個人。
深圳寶安區一家中原地產的工作人員崔國彬說,二手房的業主只要知道市場漲價信息的,幾乎都跟風漲了。加價5萬元、10萬元的隨處可見,部分資金緊張的買家只能望而卻步。
只要加價不是太離譜,不少人仍能達成交易。“很多一直在關注房價的買家之前已經看了好幾輪房子,現在政策一刺激,就趕快下手了。”本報記者走訪時,崔國彬正為剛簽成個單子而興奮。
不是所有的地產中介都能有崔國彬這樣的好運氣。采訪期間,崔國彬的一位同事無奈地嘆了口氣,繼而拿起電話告訴一位客戶,談好的房子業主不賣了。
臨時反悔的買家比比皆是。崔國彬舉例道:“附近一個單價在4萬元左右的二手房,八九十平方米,業主加價50萬元,客戶直接被嚇跑了,都沒去和業主商談價格。”
龍崗區布吉街道的一位地產中介楊士華稱,他所在的門店清明節期間賣出了3套房子,“不算多也不算少,買房的人多,賣房的人少,有的二手房業主干脆不賣了,期望五一之后價格大漲。”
均價3萬元左右
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,此次房地產刺激力度較大,會改變市場的預期。相對于買家擔心買晚了價格會繼續上漲的恐慌心理,業主則認為賣早就賣虧了。
樓市新政下,部分開發商打出暫時不加價的口號,抓緊去尾盤。本報記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一家樓盤時,一位售樓小姐急匆匆地過來迎接。其間,她接到一個客戶的問詢電話后,試圖讓同事幫忙接待本報記者,但是找了一圈,眾人都在忙碌。
在她出示的銷售單上,密密麻麻的房間單元號碼都已被紅筆劃去,只剩下18樓等四五個不太好賣的樓層。該樓盤2012年開盤,部分大戶型一直在賣,目前均價在2.6萬元左右。她說:“房子沒有漲價,這幾天賣得很快。七日之內簽約的話,總價享有99折優惠,七天之后不保證不漲價。”
多位地產工作人士告訴本報記者,自去年央行降準降息以來,深圳樓市價格就穩步上漲。以前價格較低的龍華區域上漲的幅度更是遙遙領先,均價已達3萬元。
搜房網的數據顯示,去年10月以來深圳房價全面上漲。今年3月,深圳二手房均價已達29331元/㎡,環比上漲2.83%,同比上漲近10%;新房均價則為31155元/㎡,雖然同比略有下跌,但環比上漲0.59%。
宋丁認為,深圳的樓市熱是否還會持續下去關鍵要看新政策如何落地。“3月30日財政部發文,4月1日深圳就開始執行,快得超乎想象,但是還要看銀行是否會這么快放貸。”
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