3月30日樓市新政出臺當(dāng)晚22時許，上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊來買房。數(shù)據(jù)顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達(dá)到了4億元，這個數(shù)據(jù)，問鼎上海房企單日成交額最高。

　　趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號，稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對二套房貸新政推出“零點活動”，包括北京在內(nèi)的多個城市，多盤聯(lián)動，共同承諾：4月1日零點前，不漲價、不打烊。

　　標(biāo)桿房企如此的宣傳口號，無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺，具體情況又如何呢？

　　近日，名為“一張圖看清上海各區(qū)房價”的微信在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，圖中給上海各區(qū)的房價排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對優(yōu)勢”領(lǐng)先全市，緊隨其后的是靜安和虹口，墊底的金山則房價剛過萬元大關(guān)。這樣的排名有沒有根據(jù)？

　　這份“上海房價地圖”是某房產(chǎn)電商網(wǎng)站制作的，使用的數(shù)據(jù)則來自中原地產(chǎn)對于3月各區(qū)新房成交均價的統(tǒng)計。數(shù)據(jù)是最新的，但是用最新的房價來衡量全區(qū)總體水平有一葉障目之嫌。

　　不管參照哪個“排名表”，都不建議完全根據(jù)它們來置業(yè)，因為各區(qū)的不同板塊差異太大。最典型的就是浦東新區(qū)，有陸家嘴的“巔峰”，也有臨港的“低點”，購房者要根據(jù)自己的實力選擇適合的板塊，量力而行，不必連夜排隊買房那么夸張。

　　至于上海2015年最新購買政策，日前，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，2015年上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的住房限購政策。

　　此外，在上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發(fā)布會上，上海市市長楊雄也表示：“2015年上海的房地產(chǎn)限購政策不變。我們將保持原來的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場出現(xiàn)大起大落�！�

　　據(jù)了解，2011年1月31日，上海出臺了落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則。

　　其中明確規(guī)定了上海的住房限購政策：已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　而在2012年6月，上海住房限購政策在執(zhí)行層面再次收緊：單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社�；騻�人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。

　　按照目前的政策規(guī)定，非上海戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚；二是該家庭在滬名下無房；三是能提供2年內(nèi)在滬累計繳納1年以上個稅或社保證明。