2015年一季度土地市場整體表現相對較為冷淡，由于季節性因素，市場很長一段時間均處于“休假”模式，政府推地節奏放緩，房企拿地謹慎，整體呈現供需兩不旺格局。

　　1、一季度土地供需下滑，拿地成本同比上揚

　　2015年一季度，CRIC監測的300市經營性用地供應7665萬平方米，同環比雙雙大跌，跌幅分別達96%和62%。其中緣由，除卻季節性因素外，當前商品房庫存量居高不下，市場又相對低迷，企業拿地信心匱乏，從而土地溢價偏低，政府推地節奏有所放緩。

　　成交方面，300城市經營性用地成交9336萬平方米，環比下跌14%，與去年同期相比減少56%。成交規模同比大幅縮水，一方面自然源于供應的大量萎縮，另一方面則在于去年一季度成交活躍，雖當時樓市已現遇冷跡象，但地市往往滯后于樓市，因而土地市場仍在延續2013年的火熱態勢；環比來看，土地成交倒屬穩定水平，考慮到春節假期因素，14%的降幅乃處合理區間。

　　成交價格方面，300城市經營性用地出讓總金額為2456億元，環比下降26%，同比下滑51%；成交均價為2630元/平方米，環比下跌14%，同比反倒上漲13%。這主要是由于優質地塊成交更易，高價地塊占比提升直接抬高平均成交價格。

　　從城市能級來看，一線城市市場略顯旺盛，特別是北京和上海。其中，北京開年后40天內土地收入便超400億；上海則在3月發力，市北高新10號地塊以70.52億元成為年度新晉地王。雖一線城市溢價率仍為各城市能級中最高，但明顯不及去年同期，房企在優質地塊面前依舊保持謹慎；重點二線城市土地市場表現繼續凸顯，諸如武漢、成都、南京、重慶等地多有成交且多幅優質地塊成功實現高溢價，二線城市整體成交均價相應上揚，同比上漲14%；三四線城市則在沉寂多時之后開始有所動作，本季度成交量價環比均迎來小幅上漲。從成交占比來看，整體逐漸向一線城市偏移，房企愈發傾向于回歸一線城市。

　　2、上半年土地市場回穩可期，一線城市或供不應求

　　房地產市場持續低迷，商品房庫存量持續攀升，房企拿地也顯得愈加謹慎。而日前國土部和住建部聯合發文控制商品房供應過剩城市的土地出讓，因而，二季度商品房供應過剩的三四線城市土地供應勢必大幅縮減，部分二線城市政府推地節奏將放緩。但成交方面，我們預計二季度應該能夠實現小幅回升，據CRIC監測發現，3月份前三周300城市經營性用地成交量正穩步提升，折射出房企拿地熱情見長訊號，因而接下來的二季度打破現在的冷淡格局應該不成問題，涌現拿地小高峰也并非沒有可能，照此預判，上半年土地成交規模回升可期。

　　未來城市間分化還將更加顯著，一方面，部分二線、三四線城市商品房存量激增，去化壓力難以緩解，相反一線及重點二線城市需求旺盛，供需平衡，吸引更多房企加大投入；另一方面，隨著房地產行業不斷變化，開發企業的追求目標也從規模轉向利潤和現金流，雖然一線城市拿地成本較高，但在建安成本無差的情況下，一線城市因房價高可以帶來更多的利潤。因此，一線城市及重點二線城市的土地市場在很長一段時間內都將保持較高的市場熱度，土地價格也難以下跌。但房企拿地趨于理性，超高溢價較難再現，同時由于一線及重點二線城市拿地成本高昂，房企聯合體會愈加普遍。