2015年第一季度，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。由于樓市具有強化和放大經(jīng)濟周期的效果，因此樓市政策將成為中國官方近期“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵點。

一季度房地產(chǎn)投資、銷售進一步放緩，帶動土地市場量價走低。不過，積極信號已經(jīng)顯現(xiàn)。

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長8.5%，多年來首次跌破兩位數(shù)。商品房銷售面積、銷售額同比分別下降9.2%和9.3%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.4%，土地成交價款下降27.8%。

經(jīng)過連續(xù)逐月下調(diào)，3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已從此前的接近100跌至93.11。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運15日解釋稱：“房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的一個行業(yè)，它的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，一頭連著投資、一頭連著消費，所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要�！�

房地產(chǎn)不僅帶動上下游20多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于地方政府來說，房地產(chǎn)市場走低會導(dǎo)致賣地收入下降，從而影響地方財政投資基礎(chǔ)設(shè)施對沖經(jīng)濟下滑的能力。

因此，在中國官方開啟穩(wěn)增長“工具箱”之時，首先拿出的也是提振房地產(chǎn)的政策。3月底，中國五個中央部門出臺了降低購房貸款門檻、調(diào)整營業(yè)稅，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)等一系列提振樓市的措施。這一系列新政被視為2009年以來，中國官方出臺的力度最大、最為密集的樓市鼓勵政策。

同時，中國高層對房地產(chǎn)的政策傾向也在發(fā)生變化。中國國務(wù)院總理李克強年初在瑞士達沃斯論壇以及全國兩會期間都傳遞出樓市積極信號。他指出，中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。

今年的政府工作報告也提出“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。自2010年以來，針對房地產(chǎn)或房價年年出現(xiàn)的“調(diào)控”、“抑制”、“遏制”等詞匯悄然消失。

盛來運表示，去年以來不少地方根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況放松了限購，有關(guān)部門也放松了限貸，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)調(diào)整。但房地產(chǎn)政策調(diào)整的方向，并不是要像以前一樣強刺激，而是由以前的行政調(diào)控為主轉(zhuǎn)向讓市場更好、更多地發(fā)揮作用。

當然新政策發(fā)揮效應(yīng)需要一個過程，因此3月以來的各項數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)顯著回升。不過，今年1至3月份的商品房銷售面積降幅已經(jīng)比1至2月份收窄7.1個百分點；商品房銷售額降幅比1至2月份收窄6.5個百分點。

對政策反應(yīng)靈敏的二手房市場也出現(xiàn)升溫的態(tài)勢。以二手房買賣租賃為主業(yè)的中原集團門店反饋來看，上周末無論是帶顧客看房還是簽約量均有明顯增加。在近期政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場行情可能出現(xiàn)上揚。