4月15日,國土資源部中國土地勘測規劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果。對105個主要城市的地價監測顯示,2014年,全國綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,工業地價同比增速上揚。在2014年全年土地市場整體量跌價緩、年末回升的背景下,2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩。

　　2015年第一季度,全國地價穩中略升,全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.55%,較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看,商服地價環比增速微升,較上一季度上升0.23個百分點,為0.62%;住宅、工業地價環比增速回落,環比增速依次為0.53%、0.54%,分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為,在國內經濟下行壓力持續、結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩;流動性寬松預期加大,但政策作用存在時滯性,多重因素決定了一季度地價環比增速未能延續上一年末的回升態勢,出現小幅回落。

　　“從住宅地價看,中央和地方相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效應在本季度尚未顯化,市場延續前期觀望情緒。從工業地價看,2014年部分城市工業用地出讓最低價標準調整的刺激作用逐步消釋,工業地價漲幅回落。”趙松說。

　　從城市類型看,一季度,一線城市各用途地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平;二線城市僅商服地價環比加速上升;三線城市各用途地價環比、同比增速均回落。

　　從一季度情況看,各用途地價走勢的分化在同類城市內部相對更為明顯,地價漲跌各異,土地市場的差異化范圍有所擴大。趙松表示,二季度,中央和地方或將加力“穩增長”政策,對沖下行風險,貨幣環境進一步寬松的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下,土地市場成交量或將回升,需求放大。但不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化,預計二季度,供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升,地價漲幅略有擴大,存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。