據網易房產數據中心監(jiān)測陽光家緣網統計數據顯示，4月20日廣州住宅庫存首破2千萬㎡，其中未售面積為20058765㎡，未售套數為151321套。以近半年月均銷售面積769088㎡或銷售套數6700套來計算，廣州住宅去化周期為26.1個月或22.6個月。

　　天量后供銷情況或“逆轉”

　　從近段時間的市場供求關系來看，明顯出現“逆轉”征兆。新增供應相較往年的大幅減少，但是買家的入市熱情提升卻非常的明顯。據了解，在五一前有推新意愿的樓盤并不多，更多的樓盤選擇清庫存以及蓄客全力備戰(zhàn)5月樓市旺季。

　　今年新貨相對較少早已經是預料中事。早在年初的時候，就已經有業(yè)內專家指出，不少大的開發(fā)商為了去年的業(yè)績已經把大量的住宅產品在去年底就進行了快速銷售。在今年初廣州樓市就已經呈現出“無米”的狀況。特別是處于今年第一個樓市旺季來臨的前夕，更多的開發(fā)商都是以“清庫存+蓄新客”的方式來備戰(zhàn)“五一”小長假。

　　據中地行分析指出，得益于整體寬松的政策環(huán)境，廣州樓市趨于穩(wěn)定。成交方面，受清明節(jié)日因素影響，上周全市網簽量較前一周小幅下滑。五一黃金周號角已經吹響，但全市新增預售數量遜于往年。四五月將近有20個全新盤陸續(xù)亮相，包括華發(fā)四季、保利愛特城、招商城市主場等；舊盤推新成為主力，30幾個熱點項目近期推出活動賣力蓄客，“五一”有望掀起一波購買熱潮。