房產(chǎn)中介，曾經(jīng)被認為是最難以被互聯(lián)網(wǎng)模式撼動的。然而去年以來，房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)硝煙開始彌漫。從愛屋吉屋、丁丁租房、搜房網(wǎng)等的“傭金”大戰(zhàn)開始，逐漸蔓延到對“房屋經(jīng)紀人”的爭奪，房地產(chǎn)公司以及外圍創(chuàng)業(yè)公司謀求“中介互聯(lián)網(wǎng)化”的競爭愈加激烈。房產(chǎn)中介會成為下一個打車市場嗎？未來，中介公司會不會死掉？以下是鈦媒體記者帶著這些問題的報道和思考：

　　房產(chǎn)中介這塊曾被認為最難被互聯(lián)網(wǎng)撼動的“頑石”去年以來也開始松動了。門口的野蠻人正在給這個“滿是痛點”的行業(yè)帶來越來越多的變數(shù)。在價格大戰(zhàn)的硝煙之下，有哪些潛流正在這個行業(yè)隱隱暗涌？移動互聯(lián)網(wǎng)真的帶來了顛覆性的革新嗎？我們租房、售房的路上以后是否能夠少一些陷阱、多一些安心？

　　以下五個問題作為引玉之磚，希望能引發(fā)業(yè)內(nèi)有識之士的深入探討：

　　1、房產(chǎn)中介會成為下一個打車市場嗎？

　　房產(chǎn)中介——這個在互聯(lián)網(wǎng)大潮中曾經(jīng)“穩(wěn)如磐石”的市場也開始飄出價格大戰(zhàn)的硝煙。

　　愛屋吉屋等“鯰魚”的游入使這一池寒潭驟起波瀾。先是租房市場的“潛規(guī)則”被打破，圍繞“傭金”的價格戰(zhàn)打起來：愛屋吉屋用“傭金減半”這招撒手锏9個月內(nèi)問鼎上海市場，而鏈家則干脆“斷臂求生”，將租房業(yè)務獨立運營，推出丁丁租房并喊出了“對租客全免傭金”的口號。

　　正所謂“醉翁之意不在酒”，戰(zhàn)火很快就蔓延到了二手房市場。在“租房市場”這塊跳板穩(wěn)固之后，愛屋吉屋3月份又殺入了二手房市場，“傭金只收一個點”的廣告打得鋪天蓋地。但這一次它并未拔得頭籌，早在2個月前，搜房就在北京等5個城市試水“0.5傭金”模式，一度引發(fā)了中介行業(yè)的“圍攻光明頂”。

　　那么，去年年初的那一幕“燒錢大戰(zhàn)”會在房產(chǎn)中介行業(yè)重演嗎？

　　短期看來可能性并不大。打車是“高頻次、低單價”市場，阿里、騰訊的“土豪游戲”是為了搶占移動支付乃至移動生活平臺的入口。而與之相反，房屋租賃、二手房買賣是“低頻次、高單價”市場，并不具備移動入口的戰(zhàn)略意義。搜房、愛屋吉屋之所以以“野蠻人”的形象大舉入侵，不過是前期的”低價上量“而已，將盈利的希望寄托在”羊毛出在豬身上”，目前只能算是“邊緣革命”。

　　鏈家以“丁丁租房”來狙擊“入侵者”已經(jīng)是它能做到的極限，在二手房業(yè)務上肯定不會再“流血跟隨”了。同理，其他“家大業(yè)大”的巨頭們也將繼續(xù)憑借線下勢力、房源優(yōu)勢頑強抵抗，而不會乖乖就范。

　　美國市場的發(fā)展可以印證房屋中介市場的“傳統(tǒng)慣性”。盡管經(jīng)歷了9年時間的努力，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在大本營西雅圖地區(qū)的市場占有率也沒有突破5%，而美國的二手房交易傭金更是高達5%以上。

　　2、全業(yè)務房地產(chǎn)平臺是大勢所趨？

　　“一個門店里二三十個人，而租賃業(yè)務的人只有兩三個，而且都是新人，而店長99%的時間都花在做買賣上，90%的業(yè)績考核也來源于二手房。”丁丁租房的負責人曾經(jīng)是大連鏈家總經(jīng)理，在他眼中，租房業(yè)務曾經(jīng)是“舅舅不疼，姥姥不愛”的一塊業(yè)務，每個月甚至連這一塊的報表都不會看。

　　但如今，獨立出來的租房業(yè)務被鏈家視為一把迎敵利器，一年之內(nèi)只問投入，不問產(chǎn)出。因為在移動互聯(lián)網(wǎng)時代，“高頻”的租房業(yè)務正在成為獲取用戶，攫取大數(shù)據(jù)，為后續(xù)增值服務鋪路搭橋的“突破口”，愛屋吉屋的“高頻打低頻”已經(jīng)讓它感覺到了威脅。靠租房業(yè)務獲得的海量真實房源及與房東建立的穩(wěn)定關系可以形成一個優(yōu)質(zhì)數(shù)量可觀的二手房房源數(shù)據(jù)庫，在租客端可形成巨大的買房人群，價值鏈得到延長。

　　而房多多的“異軍突起”也正是由于它把“一二手聯(lián)動”做到了極致，用二手房的流量來拓寬新房的銷售渠道，讓數(shù)據(jù)的價值鏈再一次得到了延長。

　　通過直營＋聯(lián)盟，搜房已經(jīng)實現(xiàn)了租賃、二手、新房銷售全業(yè)務平臺，然而業(yè)務之間的聯(lián)動，數(shù)據(jù)之間的共享開發(fā)還有很長一段的路要走。至少，它要先做到所有業(yè)務全部自營，無論是聯(lián)盟中介的抵制還是線下隊伍的建設，對它而言，都將是一場又一場困難重重的“硬仗”。

　　短時期內(nèi)更具可行性的路線，則是房地產(chǎn)平臺之間的互補合作。比如，4月14日下午，房多多與趕集網(wǎng)宣布“雙方將首先從新房領域展開合作，未來將擴展至更多品類的合作”，無疑為未來的多業(yè)務聯(lián)動埋下了伏筆。

　　3、羊毛出在豬身上，豬從哪里找？

　　“零中介費”的租房業(yè)務眼中的豬是二手房買賣，“象征性傭金”的二手房買賣要找的豬是什么呢？

　　搜房網(wǎng)找到的豬是“互聯(lián)網(wǎng)家裝”——房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的第一環(huán)。666元/平米的價格雖然低不過小米家裝和蘑菇裝修，但是踞守房屋交易上游、掌握豐富的房源、業(yè)主數(shù)據(jù)庫的租房網(wǎng)有著得天獨厚的優(yōu)勢。在家裝O2O中，必然會出現(xiàn)越來越多房地產(chǎn)中介平臺的身影。鏈家推出的“自如寓”和“自如友家”也可以視為進軍輕量裝修領域的一個布局。

　　而鏈家瞄準的是融信按揭，它投資的中融信投資擔保有限公司已經(jīng)獨立運行6年，在鏈家2.7%的中介服務費中，有0.5個百分點的后期保障服務費就流入這里。同樣，我愛我家旗下旗下則有一家北京偉嘉安捷投資擔保有限公司。未來，當“旱澇保收”、躺著賺錢的好年景不再之后，這些業(yè)務如何向互聯(lián)網(wǎng)金融順利過渡，值得關注。去年11月，一個名為“鏈家理財”的網(wǎng)站悄然上線，這是鏈家地產(chǎn)首次試水P2P，它給自己的理財產(chǎn)品取名“家多寶”，截至4月14日，平臺累計投資金額已經(jīng)達到18.79億元。

　　當然，一二手聯(lián)動可能是那頭近在眼前的肥豬。

　　4、“中介噩夢”一去不復返了嗎？

　　在知乎“北京靠譜的租房中介有哪些”這個問題下面，得票最高的回答只有兩個字“沒有”。

　　曾經(jīng)房產(chǎn)中介被公認為互聯(lián)網(wǎng)難以啃下的一塊“硬骨頭”，去年以來面向租客、買房者的價格大戰(zhàn)讓“房奴們”不僅開始憧憬：難道噩夢一般的租房、買房經(jīng)歷終于要過去了嗎？我們的春天真的到來了？

　　如果只看費用，似乎確是如此。然而，價格只是體驗的一環(huán)而已，房源數(shù)量、幫忙砍價、后續(xù)服務都決定著我們是睡個安穩(wěn)覺還是噩夢連連。而這一切首先取決于用戶界面（也就是經(jīng)紀人）是否友好。

　　房源收集與代客看房的分離是愛屋吉屋、丁丁租房都在施行的新模式。過去，一套房對應一個經(jīng)紀人，租客為了租一套房可能要和十幾個經(jīng)紀人打交道，騷擾電話不堪其擾。如今，租客在App內(nèi)選好了幾套房，然后由一個經(jīng)紀人全程帶看。看房流程從中介導向轉(zhuǎn)為了用戶導向，在這一點上用戶體驗得到了提升。

　　當然，更關鍵的一點則在于房源。在租房依然是“賣方市場”的情況下，“房東付中介費”的模式會使房源獲取成為一個難題。如何避免房東把中介費轉(zhuǎn)嫁到房租之中，也考驗著所謂的“免傭金”是否能夠真正兌現(xiàn)。

　　5、中介公司將死，中介永生？

　　從提到底薪、提高提成比例到全員持股計劃，房產(chǎn)經(jīng)紀人正在成為互聯(lián)網(wǎng)新貴和中介公司爭相拉攏的“香餑餑”。無疑，經(jīng)紀人是這一次行業(yè)變革的受益者，無論是從收入水平、社會地位、業(yè)務數(shù)量等方面都迎來了update。

　　這離美國的自由經(jīng)紀人模式又近了一步。

　　當圍繞門店形成的“勢力范圍”被App分分鐘瓦解之后，傳統(tǒng)中介公司的生死存亡就寄托在了經(jīng)紀人身上。而互聯(lián)網(wǎng)平臺要么扼住了中介公司的咽喉，要么正在試圖取而代之，房多多、安居客、58、趕集把守住了中介公司的流量入口，而搜房、愛屋吉屋則正在對中介公司進行“釜底抽薪”。

　　中介公司正在讓位于經(jīng)紀人平臺。至少租間門面就開始行騙的”黑中介“以后將會慢慢絕跡了。