上海商品住宅用地的計劃供應(yīng)量不斷下降。

　　4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站公布了2015年全年上海住宅用地供應(yīng)計劃。計劃顯示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供應(yīng)量為400萬-600萬平方米。

　　查詢歷史數(shù)據(jù)可見，即便按最大量600萬平方米計算，這也創(chuàng)下2004年土地公開招拍掛以來的最低值。

　　對比2014年度住房用地供應(yīng)情況來看，今年面積在去年700萬平方米的規(guī)模下又縮減了至少100萬平方米。而2013年的數(shù)據(jù)為1000萬平方米，2011年上海市的住宅用地供應(yīng)量曾創(chuàng)下新高為1200萬平方米。此外，數(shù)據(jù)顯示，2005年-2009年，上海平均住宅用地供應(yīng)量為1040萬平方米。

　　三湘股份董秘徐玉表示，“不僅是上海，北京、廣州、深圳等一線城市的土地供應(yīng)也都稀缺�！�

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，目前上海的總體思路就是“減少增量，盤活存量”，因此住宅用地會越來越少。

　　目前，上海市建設(shè)用地已接近3000平方公里的規(guī)模。2014年3月，上海市政府提出上海建設(shè)用地要“總量鎖定”，即到2020年建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�3226平方公里。

　　易居研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽認(rèn)為，這意味著，今后幾年上海年均建設(shè)用地必須負(fù)增長，這是上海土地資源極度稀缺的背景下，通過土地源頭的控制來倒逼經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，同時也是土地進一步集約節(jié)約利用的需要。

　　上海的土地稀缺，地價也節(jié)節(jié)攀升。就拿今年4月份一家閩系房企競得的唐鎮(zhèn)地塊來說，外環(huán)外的地價已經(jīng)上升到了近3萬元/平方米。

　　在寶華企業(yè)集團副總裁楊健看來，一線城市的土地供應(yīng)越來越少，而越來越多的開發(fā)商不斷涌入，造成了“僧多粥少”的情況，這也在一定程度上推高了房價。

　　按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，品牌房企在拿地策略上表現(xiàn)一致，仍以一線及熱點二線城市優(yōu)質(zhì)地塊為主。去年恒大地產(chǎn)在一二線城市拿地占比76.5%。

　　“不能保證直線上升，但是一線城市的房價是不可能下降的�！睖�上一房企開發(fā)商說。

　　在土地供應(yīng)缺乏的背景下，房企對優(yōu)質(zhì)地塊都虎視眈眈。

　　“你會發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)投資和銷售不太理想的情況下，土地價格卻沒有下降，原因是土地資源越來越少，但房企發(fā)展必須要有一定量的土地儲備，所以房企拿地價格在不斷上升。”楊健說。

　　金地集團投資部人士也認(rèn)為，“一向都是物以稀為貴，房企在拿地時只要能保障后期利潤就拿地�！�

　　也有開發(fā)商認(rèn)為，“雖然土地越來越少，但由于高地價房企利潤會越來越少，我們還是會根據(jù)自身的情況算一筆賬，在合理的情況下拿地。”