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信貸環境利好 樓市成交量頻創新高
2015/5/1 8:35:06 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 在穩定住房消費的政策支持背景下,今年一季度房地產貸款余額同比增速達到近四年以來的最高位。央行4月25日公布《一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,3月末,房地在穩定住房消費的政策支持背景下,今年一季度房地產貸款余額同比增速達到近四年以來的最高位。
央行4月25日公布《一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,3月末,房地產貸款余額同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點。其中,個人購房貸款余額同比增長17.6%,增速比上年末高0.1個百分點。1-3月份房地產貸款同比多增1963億元,個人購房貸款同比多增790億元。
從房地產貸款的歷史數據走勢來看,2012年一季度房地產貸款余額同比增速階段性見底,僅為10.1%。2014年多次降準降息以來,房地產貸款增速持續走高,且今年一季度增速達到近四年以來的最高位。這表明,房地產市場的融資環境已經明顯好轉。
在信貸環境利好的背景下,樓市成交量正頻創新高。
中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比微降4%,其中,一線城市環比上升13%,北京、上海的增幅分別達到22%、17%。4月接近尾聲,新房市場整體表現已經超過3月,并與1月持平。
以北京為例。根據鏈家地產市場研究部統計,4月北京市二手住宅共成交14627套(截至4月28日),環比上月同期上升58.3%,同比上升115.1%。預計4月全月網簽量將超過16000套,創下兩年來單月網簽量新高。
鏈家地產市場研究部李巧玲表示,“3·30”新政出臺后,市場預期進一步向好,首套購房、換房群體入市積極性均有提高。根據鏈家地產市場研究中心統計,4月份日均新增房源量較3月份上升4%,日均新增客源量較3月份上升13.3%。房客源量大幅增加促進了成交量的增長,4月實際成交量和網簽量均獲得較大幅度增長。
在需求入市熱情高漲,客源量持續攀升的背景下,業主降價意愿明顯下降。4月鏈家成交案例議價空間下降0.4點至2.4%,而調價案例中價格下調占比下降7.8個百分點至66.9%,為近14個月來最低水平。
根據鏈家地產市場研究部統計,4月北京市二手住宅成交均價為35318元/平方米,環比上漲2.9%,比去年同期下降4%,成交均價上漲趨勢逐漸顯現,價格同比跌幅正逐漸縮小。
亞豪機構副總經理高姍認為,不論是去年的9·30新政還是今年的3·30新政,對于二套改善型需求的支持力度不斷加大,尤其是3·30新政中的“營業稅5改2”直接刺激了“賣一買一”類升級置業客群的換房節奏,使得這類客群能夠更快的將“小房”出手,購置“大房”。更多的改善需求還會轉戰新房市場,從而在改善型產品的帶動之下,拉動新房成交回升。
據鏈家地產市場研究中心發起的鏈家經紀人預期調研結果顯示,當前市場中換房需求(賣一買一)占到總需求的70%,首套剛需占到22%,二套需求僅占到4%。不過,業內人士預計,雖然“3·30”新政降低了二套購房者入市的門檻,但銀行實際優惠不大,純二套購房需求入市仍相對較少,行業整體復蘇尚需時日。
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