經(jīng)歷過(guò)五一小長(zhǎng)假，回頭才發(fā)現(xiàn)4月份的二手房都賣瘋了。在過(guò)去的4月份，二手房共成交10450套，環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，同比更是增長(zhǎng)101.4%，較去年同期翻番，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。

　　五一期間二手房成交量同比翻番

　　從深圳市規(guī)土委了解到，上周（4月27日-5月3日）二手住宅共成交2448套，環(huán)比下降10%，均價(jià)36819元/㎡，環(huán)比上升了26%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，從3月30日房產(chǎn)新政至今，二手房市場(chǎng)總成交量接近100萬(wàn)平米，比去年同期增長(zhǎng)近107%。

　　中原在五一期間二手成交的業(yè)績(jī)也較上年增長(zhǎng)了287%，成交的買賣單數(shù)增長(zhǎng)了174%。分區(qū)來(lái)看，價(jià)格方面受成交結(jié)構(gòu)影響，南山區(qū)中信紅樹(shù)灣、太古花園城等豪宅的成交拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)，以52060元/㎡的水平領(lǐng)跑全市，福田則以44455元/㎡的水平居第二。成交量方面，福田、南山、龍崗和寶安的成交套數(shù)均突破450套。

　　成交量基本回復(fù)至2010年水平

　　“根據(jù)我們監(jiān)測(cè)，4月二手市場(chǎng)再次刷新記錄，共成交10450套，環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，同比更是增長(zhǎng)101.4%，較去年同期翻番，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高，基本回復(fù)至2010年的水平。

　　在二手房熱銷的情況下，近兩周市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商推盤也比較積極，一方面是市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)上升到較誘人位置，二是開(kāi)發(fā)商也到了見(jiàn)好就收回籠資金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。三是政府政策的持續(xù)共振導(dǎo)致需求高漲，且在市場(chǎng)情緒的自強(qiáng)化過(guò)程中不斷地釋放。

　　龍華和大前海片區(qū)是熱點(diǎn)

　　在前幾周二手市場(chǎng)持續(xù)火爆的情況下，五一時(shí)期的新房市場(chǎng)也被引爆。雖然開(kāi)盤量較上周略有下降，但是市場(chǎng)整體的熱度空前，并且由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了寫字樓市場(chǎng)。但是，鑒于全市未來(lái)幾年土地資源緊俏、新房供給不足的情況下，二手房仍是主角�！鄙钲谥性�研究中心總經(jīng)理王飛在接受記者采訪時(shí)表示。

　　她還指出，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華無(wú)疑是一匹黑馬，同比漲幅高達(dá)16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他區(qū)域，南山同比漲幅居其次，蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來(lái)，片區(qū)及周邊二手業(yè)主反價(jià)普遍在15%-20%之間，大前海利好持續(xù)推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，二手房均價(jià)已大幅高出福田穩(wěn)居全市之首。