今天，國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平在湖南大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院EDP中心主講“新常態(tài)下2015中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和投資機(jī)會(huì)”時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)既不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格整體飆升的情況，也不會(huì)出現(xiàn)以長(zhǎng)時(shí)間量?jī)r(jià)齊跌為標(biāo)志的“崩盤”。他預(yù)測(cè)的發(fā)展方向是，房地產(chǎn)價(jià)格將呈地域性分化。

范劍平認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)投資熱度有所下降，市場(chǎng)漸趨理性，剛性需求逐漸成為并將長(zhǎng)期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大推動(dòng)力。具體來(lái)說(shuō)，一二線城市受到城市化、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、人才流入的影響，房地產(chǎn)的需求仍然很大，價(jià)格和銷量都將在合理區(qū)間內(nèi)往上走。與此同時(shí)，三四線城市由于經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療、社保體系等各方面還有待發(fā)展，長(zhǎng)期面臨人口外流問(wèn)題，房地產(chǎn)庫(kù)存量大，很難在短時(shí)間內(nèi)“消化”，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高。

范劍平說(shuō)，從全國(guó)來(lái)看，包括長(zhǎng)株潭地區(qū)在內(nèi)的長(zhǎng)江中游城市群等五大超級(jí)城市群，受益于城市服務(wù)實(shí)力強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素，成為人才流入主要目的地，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將積極發(fā)展。他提醒房地產(chǎn)投資者，如果一個(gè)城市在最近5年內(nèi)，每年的常住人口與戶籍人口之比都低于1，說(shuō)明這個(gè)城市的人口在凈流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然冷清，投資回報(bào)率不高，甚至可能虧損。相反，如果比例高于1，且5年內(nèi)每年的比值呈上升趨勢(shì)，那這個(gè)城市的房地產(chǎn)就值得投資。