昨日下午5點(diǎn)，中國(guó)人民銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，隨著各項(xiàng)政策措施的逐步落實(shí)，金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降，市場(chǎng)利率明顯回落，社會(huì)融資成本整體有所降低。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降息意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步推動(dòng)“3·30新政”以來(lái)的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。

　　據(jù)了解，此次個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“利率下調(diào)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的融資成本得以降低，不可避免地起到托底樓市的作用。”

　　降息后，開(kāi)發(fā)商的融資成本和購(gòu)房人的按揭貸款成本都會(huì)降低。但是對(duì)購(gòu)房人的利好要大于開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)殂y行更愿意放按揭貸款。

　　某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，這能夠加快購(gòu)房者的積極入市，從而帶來(lái)5月份市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升。

　　其實(shí)，從“3·30新政”后，樓市就已經(jīng)開(kāi)始回暖。

　　另一業(yè)內(nèi)人士表示，“3·30新政”導(dǎo)致的成交量，逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%。

　　購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從不同級(jí)別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

　　民生證券研究員李奇霖認(rèn)為，降息會(huì)讓一、二線和三、四線城市樓市分化更加明顯。一、二線城市樓市會(huì)再現(xiàn)投資價(jià)值，而三、四線城市則以去庫(kù)存為主。