在上海寶山區某樓盤，銷售先生李行正在忙碌接待不斷到來的購房者，從早上10點一直忙碌到晚上7點。從今年4月開始，這個場景再度出現在中國很多城市的售樓處。

　　樓盤銷售人員的忙碌是有回報的。各大房企公布的4月銷售業績顯示，超過70%的房企4月銷售業績較3月有了不同程度提高。

　　“4月份多家房企銷售業績較3月份出現了明顯上漲，主要是由于政策面寬松的影響，并且這些房企的重心已經逐漸從三四線城市轉向了一線城市，成交也以一些改善型、中高端的房源逐步增加，對于這些產品量相對集中的房企來說，未來的銷售業績會出現進一步增長。”德佑鏈家代理部研究總監陸騎麟向《第一財經日報》記者表示。

　　根據國家統計局5月13日發布的《1-4月份全國房地產開發和銷售情況》，1~4月份，房屋新開工面積3.58億平方米，同比下降17.3%，但降幅收窄。1~4月份，開發商拿地面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅繼續擴大；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　交易情緒升溫

　　克而瑞提供給記者的報告顯示，其所選取的20家已公布業績的房企，僅有5家房企銷售金額出現同比或環比下滑現象，其他房企均好于去年同期及上月。其中保利地產、方興地產、建業地產、深圳控股、融創中國、綠城中國、新城控股都有環比3月銷售業績超過20%的增長。

　　“標桿房企主要還是以價換量，并在營銷手段上予以配合。比如恒大在4月中旬推出了全國范圍的無理由退房活動，而保利地產則在多個樓盤推出銷售的優惠措施。在市場多種因素共同作用下，4月樓市扭轉了相對冷清的勢頭。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦向記者分析道。

　　開發商整個4月推盤節奏明顯加快，以深圳為例，中原地產監測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最后一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達到6個。

　　位于上海嘉定某樓盤在今年1月對外報價是1.4萬/平方米，但是到了今年5月其報價上漲到了1.5萬/平方米。

　　核心城市賣得好

　　值得注意的是，上述報告中4月方興地產銷售金額環比3月增長156%。而這里面的主要原因是方興地產入駐上海打造的首個住宅項目大寧金茂府在今年“3·30新政”出臺、上海公布公積金新政后開盤，據悉貢獻銷售額超過20億。

　　綠城中國4月表現也是不錯，其銷售金額環比上漲30%，主要是因為其綠城烏鎮雅園入市，在養老地產項目上有所斬獲。

　　旭輝集團相關負責人則告訴記者，其在北京、上海、天津、杭州、重慶的項目賣得不錯，實現了4月銷售金額同比3月增加10%。

　　新城控股4月的銷售額環比增長24%。記者從新城控股了解到，其在上海、南京、常州華東區域重點布局城市的樓盤銷售情況比較好。

　　德佑鏈家代理部監控20家房企的銷售數據顯示，該20家房企在一線城市4月的成交金額為222.8億元，占比35%，較3月144.5億元的成交金額上漲54.2%；而二線城市和三四線城市4月的成交金額分別為331.6億元和74.8億元，環比3月分別上漲24.3%和下跌10.5%。

　　《第一財經日報》記者從多家房企獲悉，4月份大部分房企的銷售業績都是剛需型產品貢獻。

　　但值得注意的是，2015年1~4月份，僅有恒大目標完成率突破30%，多數房企集中于20%左右，個別房企甚至剛達全年目標的15%。

　　多位業內人士向記者表示，政策刺激帶來的積極影響正在減少，市場總體上目前還沒有出現明顯的回暖跡象，市場仍然供大于求，政策微刺激還會繼續出臺。

　　“上市房企出于對于全年業績的考慮，會主動對銷售策略進行調整，加速去化節奏。但這主要取決于各企業自身，與市場影響的關聯并不會特別大。”某中型房企高管告訴記者。