南京樓市新政出臺(tái)一個(gè)月，國家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)昨發(fā)布一組針對(duì)4月份新房和二手房成交量和價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，新房上市量和成交量環(huán)比均有大幅提升；二手房掛牌價(jià)及成交價(jià)總體保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　新房成交量漲19%

　　從上市量看，4月份南京樓市共計(jì)有30余家樓盤推出約5000套房源，較3月的約2800套有大幅上漲。其中有11家樓盤集中在4月的最后一周推出近1300套房源。從成交量看，4月南京新建商品住宅共成交6287套（溧水高淳板塊成交618套，暫未計(jì)入北京市總成交套數(shù)），環(huán)比上升19.2%，同比上升1.8%。數(shù)據(jù)顯示，4月下半月的成交量明顯高于上半月，國家新政出臺(tái)以及隨后南京具體實(shí)施細(xì)則的公布，讓不少開發(fā)商選擇在四月開始集中放量加推，同時(shí)加速了購房人的出手，促成了4月下半月成交的明顯回暖。對(duì)近期及年內(nèi)南京新建住宅市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，五家被調(diào)研樓盤一致認(rèn)為市場(chǎng)總體會(huì)穩(wěn)中向好，房價(jià)總體會(huì)穩(wěn)中略升。有四家房企明確表示在5、6月份的加推中定價(jià)會(huì)有所上漲，另外一家表示會(huì)根據(jù)屆時(shí)的市場(chǎng)變化來作出調(diào)整。

　　二手房成交量漲18%

　　從成交量看，4月南京二手住宅共成交6741套（溧水高淳板塊未計(jì)入），環(huán)比增長66.0%，同比也明顯增長18.0%。據(jù)被調(diào)研的兩家大型房屋連鎖中介公司反映，4月份其二手住宅成交量和新增房源掛牌量同、環(huán)比均有明顯增長，其中改善房源所占比例同、環(huán)比有所增加，二手房掛牌價(jià)及成交價(jià)總體保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。中介相關(guān)人員認(rèn)為，營業(yè)稅5改2刺激了大量優(yōu)質(zhì)次新房上市銷售，帶來了二手房市場(chǎng)的活躍。

　　對(duì)近期及年內(nèi)南京二手房價(jià)走勢(shì)的判斷，兩家被調(diào)研中介共同認(rèn)為，近來一些滿2年不滿5年的房子，掛牌價(jià)普遍上漲約3-5萬。但從實(shí)際成交來說，提價(jià)幅度總體略低于減稅幅度，相當(dāng)于稅費(fèi)的優(yōu)惠買賣雙方共享了。對(duì)于后期二手房價(jià)的走勢(shì)，中介認(rèn)為樓市新政刺激所帶來的市場(chǎng)活躍將會(huì)持續(xù)一段，二手住宅價(jià)格預(yù)計(jì)呈穩(wěn)中略升的行情。