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樓市回暖真相:僅十幾個城市真正復蘇 三四線城市冷清
2015/5/16 8:33:37 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 在“3·30新政”之后,樓市成交已經(jīng)明顯回暖的情況下,土地市場的分化局面并沒有多大改變。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前四月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積546在“3·30新政”之后,樓市成交已經(jīng)明顯回暖的情況下,土地市場的分化局面并沒有多大改變。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前四月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1~3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元,下降29.1%,降幅擴大1.3個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析稱,這是因為樓市的庫存仍在增長,房地產(chǎn)市場還沒有全面企穩(wěn),目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了,拿地投資的積極性才會增加。
更為重要的是,雖然樓市成交在回暖,但區(qū)域之間的分化進一步加劇。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對本報分析,房地產(chǎn)市場還沒有完全活躍起來,現(xiàn)在樓市真正回暖的就十幾個城市,廣大三四線城市的回暖幅度很小。
反映在土地市場上,即目前一線城市土地爭奪戰(zhàn)熱火朝天,三四線城市甚至部分二線城市土地少人問津。
“3·30新政”是指近期一系列樓市調(diào)整政策,包括3月30日,三部委聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策。
中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,從4月單月看,一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達到了14012元/平方米的月度新高紀錄。例如,在此前4月27日的北京土拍會現(xiàn)場,經(jīng)過近140輪現(xiàn)場競價,海淀區(qū)中關村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價,配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。
4月29日登陸上海的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地,溢價率62.16%,樓板價8108元/平方米。
張大偉分析,“3·30”政策對樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市,土地價格明顯處于高位。
另一方面,從供應節(jié)奏看,在特大城市的邊界控制越來越嚴格的情況下,未來一線城市新增土地空間也越來越少。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至日前,今年一線城市合計僅供應住宅用地69宗土地,合計供應的住宅用地建筑面積則只有930萬平方米,僅相當于之前三年平均供應的28%。
不過,在一線城市土地市場火熱的同時,三四線城市甚至部分二線城市的土地市場則十分冷清。例如,5月12日上午,武漢舉辦了土地拍賣會,共掛牌出讓5宗土地。其中,4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價成交。此前4月14日,亦有1場土地拍賣會,掛牌出讓6宗地塊,其中2宗流拍,其余均以底價成交。同一日,成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設用地,備受關注的兩地塊以流拍告終,剩下新都兩地塊以底價成交。
近年來在北京、上海等一線城市擴張業(yè)務的泰禾集團人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者,該公司近兩年考察發(fā)現(xiàn),很多二三線城市的供過于求太嚴重,土地供應量太大,房地產(chǎn)市場無序開發(fā)比較嚴重。所以就沒進入這些市場,而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本營。
武漢、成都這樣經(jīng)濟體量位列城市前十的二線城市尚且如此,一些三四五線城市的土地市場就更為冷清。
江西某縣城一家開發(fā)商人士告訴本報,現(xiàn)在地方政府缺錢,“縣里倒是很想再多賣幾塊地,但大家的房子都賣不掉,土地都沒開發(fā)完,誰還有心思去拿地。”
在這種情況下,房企更進一步扎堆在一線城市和部分二線熱點城市。
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