“有一些項目還是有一些提價的，尤其是供不應求的項目。”泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經(jīng)理沈力男向《證券日報》記者透露，在北京市場上，泰禾將北京院子的銷售價格大幅提高了，現(xiàn)在是頂著預售證申請價格的上限在賣。

　　事實上，在四輪救市政策疊加落地后，上個月，多數(shù)城市樓市都開始有了回暖跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與2015年3月份相比，4月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有18個，較上月增加6個，持平的城市有4個，下降的城市有48個。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市只有1個。

　　值得注意的是，除了“北上廣深”等四個一線城市房價全面上漲外，此前一直“跌跌不休”，甚至近乎崩盤的溫州，房價出現(xiàn)了近兩年來的首次環(huán)比上漲。

　　對此，有多位業(yè)內(nèi)人士均向本報記者表示，典型城市房價已經(jīng)沒有下跌的想象空間，二季度之后，一線城市和一些二線城市樓市將進入上行通道，房價也將進入“慢牛市”。

　　22城房價止跌上漲

　　從上述統(tǒng)計局公布的新建住宅銷售價格來看，全國樓市分化依然較為明顯，22個房價止跌上漲的城市主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　具體來看，今年4月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，今年4月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　事實上，《證券日報》記者近日與房企高層交流過程中也獲悉，部分開發(fā)商已經(jīng)不再是醞釀漲價，而是著手重新定價，提高部分新增樓盤的售價，或者放緩銷售節(jié)奏，力圖抓住房價進入上行通道的窗口期。

　　此外，為了能搶占第一批因救市政策而得到換房機會的改善性需求，北京還有一些開發(fā)商開始加速推改善型產(chǎn)品入市。據(jù)記者了解，此前先行銷售高層板房的泰禾·拾景園項目今年4月份將4-8層高的低密度洋房推向了市場，該項目位于東五環(huán)外，其主力戶型面積超過126平方米，總價420萬元起，另外贈送6000元∕平方米精裝修。據(jù)悉，該項目開盤當天銷售額為3億元。

　　“現(xiàn)在改善性客群已經(jīng)成為主力購房人群，所以拾景園項目推出了上躍、下躍等戶型。”沈力男坦言，在這一市場環(huán)境下，泰禾有些項目確實提高了售價。

　　無獨有偶，保利首開也在搶收改善性客群，其位于南四環(huán)的首開保利熙悅誠郡近期也將入市，其總價同屬于400萬元量級。

　　對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志向記者表示，扣除自住房后，在北京新房市場上，總價300萬元-600萬元住宅可能要占到普通商品房的50%，而對于總價400萬元-500萬元的住宅來說，二季度將是發(fā)力期。“雖然開發(fā)商的銷售壓力依舊在，但上漲已經(jīng)是大概率事件。”

　　溫州等二線城市房價回暖

　　事實上，對于一線城市的開發(fā)商來說，銷售壓力已經(jīng)相對較小。某重點布局杭州等浙江省內(nèi)城市的房企銷售負責人去年曾向《證券日報》記者透露，去庫存壓力非常大，降價也賣不出去，不但沒有獎金，甚至要“走人”，企業(yè)的現(xiàn)金流非常難看。

　　不過，從今年4月份的樓市表現(xiàn)來看，此前沉寂多年，甚至遭受崩盤危機的溫州也開始出現(xiàn)回暖跡象。其中，溫州房價環(huán)比上漲0.7%，杭州環(huán)比上漲0.4%。

　　“2014年下半年傳來的消息說溫州的房價從高點接近6萬元/平方米，近乎崩盤式地落到2.2萬元/平方米。”華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康公開表示，現(xiàn)在終于企穩(wěn)了。

　　“溫州房價是跌無可跌的態(tài)勢，尤其在‘溫八條’政策后，提供財稅補貼等政策使溫州購房者入市動機加大。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示。

　　值得一提的是，在房價環(huán)比上漲的二線城市中也出現(xiàn)了天津的身影，環(huán)比上漲0.1%。在京津冀一體化提速的背景下，距離北京更近的天津市武清區(qū)房價也開始步入上行通道。

　　盡管武清區(qū)的庫存量非常大，但《證券日報》記者于近日實地走訪獲悉，此前在家居領域頗為有名的美克集團旗下美克置地在武清開發(fā)的美克嘉美灣今年入市房源已經(jīng)提價，提價幅度約為1000元∕平方米。據(jù)該銷售負責人向本報記者透露，該項目于2013年10月份開盤，總貨值超過20億元，主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為高層、洋房以及聯(lián)排別墅，現(xiàn)在銷售均價分別為6400元-6500元∕平方米、7200元-7300元∕平方米以及1萬元∕平方米左右。

　　“聯(lián)排別墅中60%的購房者為北京客戶。”該銷售人員向本報記者透露，武清高端項目承接不少北京外溢的居住需求。

　　值得注意的是，拋開一線城市一小時生活圈受益的二、三線城市外，僅從部分二線城市的庫存消化程度來看，市場已經(jīng)有所回暖。

　　易居研究院提供給《證券日報》的一份庫存報告顯示，4月份，二線城市新增供應量為1165萬平方米，遠高于2015年3月份663萬平方米的水平，但不及成交量的提升幅度。而且從市場監(jiān)測數(shù)據(jù)看，部分二線城市4月份改善性需求在積極釋放，增強了去庫存的能力。

　　對此，嚴躍進表示，房價上漲的城市數(shù)量在增加，預計二季度將會有更多城市加入漲價的大軍中，房價正在步入“慢牛市”。二、三線城市也將隨著后續(xù)去庫存化周期的持續(xù)收窄，房價有望步入止跌反彈的通道中。