一、主要銀行平均利率折扣：外資行占據利率最低銀行前三位

　　本月，19家主要銀行中，8家銀行的平均利率折扣降低、2家上漲，9家保持不變。總體來看，政策走勢仍偏向寬松。

　　國有銀行方面，工商銀行、中國銀行及交通銀行首套房平均折扣繼續維持上月水平，農業銀行及建設銀行出現小幅下調，分別降至9.6折和9.7折。

　　其他中資銀行方面，郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、廣發銀行及浦發銀行平均折扣繼續下調，其中廣發銀行雖然仍在19個銀行中利率最高，但平均折扣環比下降3個百分點，為本月下調幅度最大的銀行；中信銀行、招商銀行及興業銀行與上月持平；華夏銀行的平均折扣率出現了小幅上漲。

　　外資行方面，匯豐銀行、花旗銀行及恒生銀行繼續占據19個銀行中利率最低的前三位；渣打銀行繼續維持9.7折的平均折扣；東亞銀行則從9.9折下調至9.8折。

　　二、首套房貸款利率分布：主流利率開始由基準向折扣轉變

　　統計數據顯示，本月全國9折以下優惠利率占比達4.49%，相比上月增加0.48%；9折至基準區間內的優惠利率占比為42.24%，相比上月增加3.69%；基準利率占比下降至41.50%；基準以上利率占比為4.11%；停貸銀行占比7.66%。

　　從利率分布來看，本月，首套房折扣利率相比上月繼續顯著增長，基準利率及基準以上利率占比環比下降。一個值得注意的現象是，首套房折扣利率占比首次超過基準利率占比，表明銀行首套房貸款政策進入到一個新的寬松階段，主流利率開始由基準轉為折扣利率。

　　三、二套房貸款利率分布：基準上浮10%以下利率占比明顯增加

　　在二套房方面，停貸銀行占比8.05%，相比上月有所增加；基準上浮10%以下的利率占比4.12%，相比上月增加2.78%，增幅明顯，表明二套房貸款利率出現了松動；基準利率上浮10%依然是二套房貸款的主流利率，占比84.08%；基準利率上浮10%以上占比為3.75%，相比上月出現小幅上漲。

　　本月，部分二三線城市銀行的二套房貸款政策出現了松動，二套房利率呈現下降的趨勢。反映到數據上，表現為基準上浮10%以下的利率占比明顯增長，基準上浮10%利率占比有所下降。

　　融360分析認為，二套房貸款利率松動在絕大多數二三線城市中是一個趨勢，尤其對于庫存量過高的城市來說，迫于去庫存的壓力，適當放寬二套房信貸政策以刺激改善性購房需求不失為一種有效的調控手段。