一、二三線城市二套房貸款利率將進(jìn)一步松動(dòng)

　　距離“3.30”新政落地已經(jīng)過去近兩個(gè)月的時(shí)間，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，除一線城市中的上海、廣州及深圳之外，其他城市均至少有半數(shù)銀行降低了二套房首付成數(shù)，可以說新政在大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本落地。

　　“3.30”新政中，除了明確提出降低二套房首付成數(shù)之外，還將二套房貸款利率的自由定價(jià)權(quán)下放至各個(gè)銀行。但是在新政下發(fā)后的一個(gè)月中，銀行的表現(xiàn)有些消極，除二套房首付成數(shù)下調(diào)緩慢之外，二套房利率更是堅(jiān)挺地維持在基準(zhǔn)上浮10%的水平。但是本月，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，不少二三線城市的二套房利率悄然松動(dòng)，沈陽的民生銀行二套房利率甚至低至9.5折，與首套房持平。

　　融360認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市，近期更是量?jī)r(jià)齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過熱的市場(chǎng)；而部分庫存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購房需求，縮短去化周期。

　　二套房貸款利率松動(dòng)銀行一覽

　　二、降息或致銀行收緊優(yōu)惠利率 大多數(shù)城市折扣或止步9折

　　半年內(nèi)的三次降息使得貸款基準(zhǔn)利率一降再降，而存款利率浮動(dòng)的上限卻不斷提高，這直接導(dǎo)致銀行的利差縮小，獲利空間不斷被擠壓。以當(dāng)前五年期貸款基準(zhǔn)利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)?shù)钠骄�預(yù)期收益率在5%左右。也就是說，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折以下優(yōu)惠利率，難言盈利。

　　由此融360推測(cè)，央行此次降息后，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。除北京、上海等個(gè)別熱門城市以外，大多數(shù)城市的優(yōu)惠利率或止步于9折。