中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如

　　5月28日，由中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》及“2015中國房地產上市公司100強排行榜”在香港隆重發布。中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如為大會致辭，以下是致辭的文字實錄：

　　女士們、先生們，各位來賓、各位朋友：

　　大家上午好！

　　由中國房地產業協會、中國房地產研究會和中國房地產測評中心主辦，中房網官方發布的中國房地產上市公司系列測評活動，已經連續第三年在香港進行測評成果的發布。我謹代表主辦方對參加發布會的各位來賓、上市房企代表、資本界以及媒體界的朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　中國房地產上市公司測評研究報告及排行榜，我們已經連續發布了八屆。八年來，通過科學、公正、客觀、權威的評價指標體系、評價方法和深度典型研究，我們對房地產上市公司的綜合實力、盈利能力、抗風險能力、投資潛力和成長能力等方面進行了持續評估和深入研究。這一系列的研究成果，充分地反映和折射出了整個房地產行業的基本趨勢；與研究相關的各項榜單，也有效地促進了房地產開發企業以及整個行業的良性競爭和健康發展，對實踐房地產市場持續健康發展發揮很重要的作用，具有很強的現實意義。面對我們經濟發展的新常態和房地產發展的新階段，我們可以看到在上實房地產企業和行業發展中，表現出了以下新的特點和動向，值得大家關注。

　　第一，行業洗牌進程加速。

　　根據我們測評中心歷年的監測，2009年底內地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產業務，其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。而2012年后，房地產市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

　　另一方面，強者愈強的趨勢也更加明顯。2014年，銷售金額領先的萬科和綠地，已經將銷售收入突破了兩千億大關。行業內集中度的進一步提升，以及各梯隊間差距的不斷擴大，讓房地產行業的競爭在繼續深化，也要求房地產企業必須不斷提高成長質量來應對形勢的變化，要在管控模式、產品結構、區域布局、融資渠道等方面進行全面優化，致力于穩健經營，致力于在房地產行業的長期持續發展。

　　第二，上市融資渠道有望逐漸通暢。

　　2014年，共有萬達商業、花樣年、方興地產、眾安地產等7家房企通過IPO方式上市，另有4家房企通過借殼方式實現上市。雖然A股房地產板塊估值逐步修復，但房企上市仍集中在香港市場，A股房企IPO大門仍未開啟。直至2015年4月，藍光完成借殼上市，地產A股上市才正式開閘。此后，綠地集團借殼A股上市也獲有條件通過。

　　此外，在新上市公司中，除萬達商業是2014港交所最大規模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企為主，上市融資額度在30-50億港元之間。隨著萬達、綠地陸續完成整體上市，國內重點房企基本完成上市，未來IPO將由中小型房企主導。同時隨著房地產企業A股上市大門的逐漸開啟，中小型房企上市及融資渠道有望將變得更加通暢。

　　第三，“互聯網+”引領創新戰略。

　　2014年是房地產市場加快轉型，不斷創新的一年。面對日益激烈的行業競爭，“地產+金融+互聯網”逐漸成為新形勢下上市房企的創新戰略要點。

　　特別是在營銷策略方面，微信、電商、眾籌等都成為房企在新形勢下的營銷手段。如萬科聯手淘寶、方興地產聯合騰訊、正榮與小米、遠洋地產聯合京東金融平臺等等。另一方面，部分上市房企還借助金融機構合作或P2P模式，通過幫助滿足客戶首付款貸款之需實現銷售及良好去化。

　　在融資方面，上市房企通過REITs、險資合作的模式不斷創新，如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行、恒大地產與中國人民保險集團簽署戰略合作協議等都成為融資創新的典型案例。同時，保利、金地、富力等越來越多的房企也開始試水地產基金。

　　此外，在運營模式方面嘗試輕資產模式的轉型，注重城市社區和街區的服務，運用互聯網、云計算、大數據數據、電子商務平臺的優勢，深入挖掘住區業務的生活、工作、消費等現實和潛在的需求，營造居住周邊一公里的生活圈，線上線下的綜合服務，形成了企業永不斷能的市場新資源。將建設好房子的平臺，延伸成為為用戶提供全方位、多層次服務的大平臺。

　　在制度管理方面的嘗試合伙人機制的房地產上市公司也越來越多。這些都說明，房地產上市公司正在不斷加快經營理念、發展模式、服務手段、制度管理等方面的創新，也只有這些不斷的轉型創新嘗試，才能為企業實現可持續發展提供永續的動力。

　　各位朋友，雖然房地產市場主要是住宅市場，供應緊張鏈條短缺的階段已經過去了，進入了供需基本平衡，且部分城市或者地區供大于求的這種新的階段，房地產行業告別高增長，進入增速放緩、盈利性回歸以及行業分化的新常態。但經濟發展的基本態勢和長期向好趨勢并未改變，支撐我國房地產業持續健康發展的根基沒動搖。面對這一形勢，房地產上市公司，作為廣大房地產企業的優秀代表，要發揮在機制、管理、融資方面的優勢，抓住穩定住房消費和穩定房地產住宅市場價格的契機，為房地產業的發展和取得新業績做出更大的貢獻！祝我們的發布會圓滿成功，再次感謝大家！謝謝！

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