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13房企披露前5月業(yè)績(jī) 萬(wàn)科微漲碧桂園富力銳減
2015/6/6 8:34:58 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 前5月企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)未完成30%銷售目標(biāo)。按此情況來(lái)看,未來(lái)幾個(gè)月,多數(shù)企業(yè)去庫(kù)存、沖業(yè)績(jī)壓力將不容輕視。6月4日晚間,萬(wàn)科董事會(huì)公布今年5前5月企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)未完成30%銷售目標(biāo)。按此情況來(lái)看,未來(lái)幾個(gè)月,多數(shù)企業(yè)去庫(kù)存、沖業(yè)績(jī)壓力將不容輕視。
6月4日晚間,萬(wàn)科董事會(huì)公布今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬(wàn)平方米,銷售金額206.7億元。
據(jù)此,萬(wàn)科2015年1~5月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬(wàn)平方米,銷售金額847.6億元,比去年同期分別增長(zhǎng)9%和4%。值得一提的是,萬(wàn)科今年前五月銷售金額對(duì)比去年同期16%的增幅明顯減少。
中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,有包括萬(wàn)科、碧桂園、富力等13家房地產(chǎn)企業(yè)公開5月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。有人歡喜有人愁,其中,花樣年控股銷售面積及銷售金額均實(shí)現(xiàn)倍增,首創(chuàng)置業(yè)前5月銷售面積和銷售金額也實(shí)現(xiàn)雙雙大漲70%以上。相比之下,千億軍團(tuán)之一的碧桂園在銷售面積和銷售金額上下滑20%以上,富力地產(chǎn)銷售金額同比銳減25%。
根據(jù)披露數(shù)據(jù),截至2015年5月31日前5個(gè)月,碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣368.3億元;同比去年銳減25%;合同銷售建筑面積約589萬(wàn)平方米,減少22%。回顧今年3月,在碧桂園2014年年報(bào)發(fā)布會(huì)上,碧桂園集團(tuán)總裁莫斌提出,2015年銷售目標(biāo)定為1350億元。以目前結(jié)果,公司實(shí)際前5月僅完成27%。
與碧桂園相似,富力地產(chǎn)同樣完成今年全年目標(biāo)的27%。據(jù)富力地產(chǎn)公告,其前5月合同銷售面積約135.2萬(wàn)平方米,同比去年減少5%;合同銷售金額約人民幣164.9 億元,同比去年217.58億元,減少24%。從這一披露數(shù)據(jù)粗略估算,富力地產(chǎn)今年采取了以價(jià)換量策略,但實(shí)際效果不佳。
值得玩味的是,盡管首創(chuàng)置地近日官網(wǎng)報(bào)捷,前5月銷售面積和銷售金額分別上漲73.9%、84.4%,但其距離全年350億元銷售目標(biāo),仍僅完成27%。2日晚間,首創(chuàng)置地披露,今年前5月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約91.5萬(wàn)平方米,合同銷售金額約人民幣94.5億元。與此同時(shí),公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。同樣實(shí)現(xiàn)銷售面積與銷售金額同比分別上漲102%和136%的花樣年控股,勉強(qiáng)完成全年30%銷售任務(wù)。
去年,在曝出半年銷售額僅完成目標(biāo)20%,管理層洗牌等不利消息后,當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示,當(dāng)代置業(yè)2015年、2017年銷售目標(biāo)分別為200億和500億元。截至2015年5月31日,合同銷售面積約39萬(wàn)平米,今年合同銷售額約35億元,相當(dāng)于僅完成全年銷售目標(biāo)的17.5%,若6月公司銷售無(wú)法沖高,當(dāng)代置業(yè)恐再現(xiàn)半年僅完成銷售目標(biāo)20%噩夢(mèng)。
目前披露運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)且明確公布銷售目標(biāo)的企業(yè)中,僅有龍光地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、中國(guó)奧園完成全年銷售目標(biāo)超30%,其中龍光地產(chǎn)前5月合同銷售金額62.6億元,完成全年145億元銷售目標(biāo)的43%。
盡管前5月企業(yè)銷售目標(biāo)完成情況不佳,但目前來(lái)看“牛市”已經(jīng)回歸。
剛剛過(guò)去的5月,中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1080.3點(diǎn),指數(shù)較上月上升0.7點(diǎn),環(huán)比上漲0.05%,在歷經(jīng)了13個(gè)月的連續(xù)下跌之后,全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)終于止跌回升,同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至1.61%。
克而瑞研究中心認(rèn)為,今年5月一、二線城市均呈現(xiàn)供求兩旺,6月整體有望延續(xù)紅5月行情。就目前來(lái)看,隨著上半年逐步接近尾聲,各大房企在市場(chǎng)不斷回暖的情勢(shì)下,不斷有喊“漲”的聲音,卻很少有企業(yè)真正漲價(jià),反倒是層出不窮的營(yíng)銷活動(dòng),甚至有的項(xiàng)目為了沖業(yè)績(jī)?nèi)栽诎到、促銷。我們預(yù)計(jì),6月市場(chǎng)將維持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
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