萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企陸續(xù)公布5月銷售業(yè)績(jī)，均實(shí)現(xiàn)大幅增長，1-5月累計(jì)數(shù)據(jù)較去年同期也實(shí)現(xiàn)增長。在中央和地方層面樓市刺激政策作用之下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市刺激政策或?qū)⒀永m(xù)，部分城市供需關(guān)系有望得以改善，尤其是一二線城市會(huì)更加明顯，但三四線城市仍面臨高企的庫存。

　　房企迎“紅五月”

　　進(jìn)入6月，各大房企紛紛披露5月的銷售數(shù)據(jù)。從5月單月的銷售規(guī)模和今年前5個(gè)月的情況來看，萬科A銷售規(guī)模最大。從銷售同比情況來看，5月單月招商地產(chǎn)同比增幅較大，金地集團(tuán)1-5月累計(jì)銷售同比增長較為明顯。

　　根據(jù)萬科A公告，5月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元。翻查2014年同期數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，萬科A今年5月銷售面積同比增長34%，銷售金額同比增長42%；1-5月累計(jì)銷售面積同比增長9%，銷售金額同比增長4%。值得注意的是，今年1-5月銷售面積同比增速超過2014年7%的水平，但是銷售金額同比增速遠(yuǎn)低于2014年16.2%的水平。

　　保利地產(chǎn)5月實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。今年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。

　　招商地產(chǎn)2015年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積29.55萬平方米，同比增加72.10%；簽約銷售金額56.57億元，同比增加120.03%。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積111.10萬平方米，同比增加9.90%；簽約銷售金額154.76億元，同比增加8.03%。

　　金地集團(tuán)5月實(shí)現(xiàn)簽約面積35.0萬平方米，簽約金額44.8億元，同比分別增長65%和71%。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積121.1萬平方米，累計(jì)簽約金額144.4億元，同比分別增長27%和14%。根據(jù)金地集團(tuán)公告，6-7月金地集團(tuán)在深圳、北京、天津、廣州等多地有新推或加推盤計(jì)劃。值得注意的是，金地集團(tuán)在沈陽、武漢、東莞等地將有多個(gè)項(xiàng)目推出，在沈陽就有沈陽悅峰、沈陽藝境、沈陽檀悅、沈陽鉑悅、沈陽濱河國際、沈陽錦城等項(xiàng)目。

　　拿地依然積極

　　在公布5月銷售數(shù)據(jù)的同時(shí)，這些房企還公布了近期新增加項(xiàng)目情況。根據(jù)萬科A公告，自2015年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來公司新增加天津東麗區(qū)民和巷花園項(xiàng)目、廣州長嶺居項(xiàng)目、南昌經(jīng)開區(qū)194項(xiàng)目和成都郫縣成外大學(xué)城項(xiàng)目共4個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)須支付地價(jià)款約55.3億元。廣州長嶺居項(xiàng)目須支付地價(jià)款價(jià)格最高，約27.7億元，萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。該項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)永順大道南側(cè)，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約19.3萬平方米。

　　此外，萬科A未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一。目前萬科A已獲得物流地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)，分別為貴陽龍里物流項(xiàng)目和武漢陽邏物流項(xiàng)目。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)公告，招商地產(chǎn)近期新增上海大場(chǎng)項(xiàng)目和成都大魔方項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)項(xiàng)目，成交總價(jià)分別為30.1億元和8.97億元，兩個(gè)項(xiàng)目招商地產(chǎn)均擁有51%權(quán)益。上海大場(chǎng)項(xiàng)目用地面積為58778.7平方米，土地用途為居住用地。成都大魔方項(xiàng)目用地面積為126602.27平方米，土地用途為商業(yè)用地、住宅用地。

　　根據(jù)金地集團(tuán)披露，公司近期新增加南京河西建鄴區(qū)河西南部一號(hào)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于南京河西金融區(qū)核心走廊，項(xiàng)目占地面積93284.98平方米，地塊用途為住宅、商業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓。該項(xiàng)目由公司子公司金地商置集團(tuán)有限公司獲得并擁有100%權(quán)益，須支付土地成本約20.28億元。

　　此外，根據(jù)首開股份公告，公司與北京北方泓泰投資集團(tuán)有限公司、華鑫國際信托有限公司及嘉興溥原股權(quán)投資管理有限公司共同發(fā)起設(shè)立基金，基金下設(shè)的廈門首泰投資管理有限公司以10.69億元的價(jià)格競(jìng)得廈門市翔安區(qū)翔安新城片區(qū)地塊，總用地面積19萬平方米，地上建筑規(guī)模52萬平方米。

　　樓市有所回暖

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。2015年5月十大城市住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌0.43%外，其余城市均上漲，深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%。

　　在過去的幾個(gè)月中，中央層面推出一系列的樓市寬松措施以刺激低迷的樓市，包括減息、調(diào)低存款準(zhǔn)備金率和降低第二套房的首付比例。地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。整體來看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”。

　　房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊認(rèn)為，隨著政府推出樓市寬松措施，部分城市的房?jī)r(jià)有所回暖，特別是需求強(qiáng)勁的一線城市。而在郊區(qū)及二、三線城市，住宅供應(yīng)充足及庫存量仍然居高不下，促使開發(fā)商降價(jià)促銷。考慮到最近的寬松措施和利率下調(diào)，預(yù)計(jì)今年一線城市的住宅樓價(jià)將上升4%-6%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過多次降息下，公積金利率已處于歷史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售純商品房住宅只有50551套，這一數(shù)值也是最近一年來的最低點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金政策松綁將影響6月市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。政策調(diào)整對(duì)購房者入市的積極性將有所提高，預(yù)計(jì)2015年北京乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將繼續(xù)寬松。在這些利好政策的影響下，北京6月市場(chǎng)將延續(xù)升溫的趨勢(shì)。但各地市場(chǎng)目前庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，而三四線城市目前看整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。