哪個城市的競爭力更強，不是拼它擁有更多的優質企業，而是拼誰的公共服務更優越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。

　　瘋狂了兩個月的深圳樓市，終于有了“退燒”的跡象。據中原地產的統計，6月第一周，深圳新房和二手房價格比5月最后一周分別下跌了6%和5%，不僅沒有“日光”，而且開盤居然出現了“棄購”，希望這是深圳樓市告別“沖動魔鬼”的開始。賺錢的誘惑太強大了，再理性的人也會在亢奮面前暈頭，只有當安靜的時候才會理性地思考，深圳需要一個什么樣的樓市？

　　要給出深圳房價上漲的理由，一百個都不夠，比如綜合競爭力超香港、直轄市傳聞、“中國硅谷”、創新城市等，看似要飛黃騰達了；區域房價上漲的理由也很充足，如自貿區、前海概念、華為科技城、福田后花園、中心北移等等。但這些概念能否兌現、與房價上漲“有幾毛錢關系”還未知的情況下，已經演變為炒作的題材了。前期炒作還有這些概念支持，而后期則以“趕上北京上海房價”、“趕上香港房價”、“福田不到10萬、前海不到20萬，都不好意思”等更虛無和荒誕的理由來支撐。

　　不管多么理直氣壯，最終還要看老百姓口袋里的錢。某網站4月份做了一項調查，受訪者中6成畢業超5年、超5成為本科及以上學歷，月薪在5000-10000元的占41%、10000元以上的占27%，應當說很有代表性了。按目前房價計算，一套89平米的房子要花費289萬，首付3成要87萬。即便是一個月薪10000的“深漂”，扣除吃飯、交通和房租等必要開支約2500元之外，以剩余7500元/月的收入，需要花9.6年才能給得起首付。但事實上，2014年深圳人社局發布的工資平均數僅4360元/月。這樣看，深圳房價已經把“剛需”遠遠甩出幾條街外了。

　　需求如此瘋狂，除了少數有錢人和換房者外，廣大無房者不外乎舉全家之力，盡量在房價“又上一個臺階”之前，趕上這趟車。否則的話，不僅收入相對房價又一次被甩遠了，買房愿望又得往后推幾年了。問題是，即便舉祖孫三代之力付了首付，月供至少在13000元左右。以代表深圳核心競爭力的華為為例，其普通員工每月的收入也就在10000元左右，而深圳月收入在這個水平區間的IT工程師、技術人員一大把。如果他們買房都很難，其他創業者就更難了，這就是為什么近期深圳“兩會”上有代表指出，深圳的人才都買不起房。

　　即便是50多歲的工程師，在美國加州都很多，無論是社會保障還是住房問題，都不會成為他們的負擔，這是數萬“IT男”一生精于科研、托起洛杉磯的“硅谷”的基石。試想，炒房炒股這么賺錢，而且是彈指一揮間，深圳IT男也是人，那么辛苦做科研、天天加班，為深圳轉型發展作貢獻，但連房子都買不起、成家都難，這還有意義嗎？筆者不知道，疏于專研工作而貪戀于炒股炒房的“股蟲”、“房蟲”有多少，但一定會有很多。

　　支柱企業搞房地產也開始抬頭，這是一個非常不好的跡象。平安集團近半年已經成為土地市場的“金主”，拿地超過400億；深圳創新驅動的代表——大族激光，儲備土地可開發建筑面積350萬平米，首個項目大族山河已經開售，負責人表示地產營收比激光高；醫療器械起家的邁瑞開發的深圳灣一號，已經成為深圳豪宅的代表，打造手法看來一點都不輸于高科技醫療設備研發。

　　在社保（包括住房保障）不夠體面的情況下，高房價一定是創新的大敵。據媒體近期報道，今年畢業的700多萬大學生中，僅有33.9%的人希望留在一線城市工作，而2013和2014年這一比例分別為50.3%和48.4%。縱觀全球，哪個城市的競爭力更強，不是拼哪個城市擁有更多的優質企業，而是拼誰的公共服務更優越、成本更低，唯此才能吸引人口流入，從而最大程度發揮集聚效應，產業分工和升級轉型就源于此。在公共服務經不起一場大雨的無情現實面前，深圳確實需要靜一靜，民間智庫的萬言書來得很及時，深圳不能為一時經濟數據而犧牲掉長遠競爭力。

　　（作者供職于深圳房地產研究中心）