深圳房租隨房價水漲船高

　　5月份租金價格環比上漲1.13%，同比上漲16.35%

　　樓市“3·30政策”發布兩個多月以來，深圳房價持續上漲，房租也隨之水漲船高，讓“租房一族”壓力加大。據中原地產深圳研究中心的數據顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。記者經過調查了解到，近兩個月來，深圳人均房租上漲了300元到500元每月。

　　5月租金同比上漲16%

　　在深圳，買房不易已經成為了既定的事實，但租房也并不是一件輕松的事情。不少房東見自己的房子升值了，自然也把租金拉高。

　　“現在房價跌下來是不太可能的，房東既然沒有賣房，當然想提高房租來彌補啊！”Q房網的一個房產經紀人劉先生告訴記者，最近業主反價是常態，房東漲租亦是常態。“房租再漲下去，租房就劃不來了，還不如買房付房貸。”

　　從數據上來看，最近房租確實在漲。據中原地產深圳研究中心的數據顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，環比雖然只漲了1.13%，但是同比去年5月卻上漲了16.35%。其中，福田區的房租最高，達到73.6元/平方米，龍華片區的租金漲幅最猛，同比漲了22.82%。

　　“普遍來講，最近幾個月，人均的租金大概漲了300元到500元。”深圳市天來房地產的一個房產經紀人任先生說，最近房東修改房租報價的情況非常頻繁。在他的帶領下，記者來到一個福田區景田路附近一個老小區。一個兩房一廳的底層房，裝修簡陋，叫價3700元，兩個租友平攤下來每人1650元。“這已經是便宜的了，樓上同樣大小的精裝修房子，起碼4000元以上。”

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，在房價上漲的帶動下，房東確實會上調房租以彌補心里落差。“房租會隨著房價水漲船高，租房成本自然升高了。”

　　深圳年輕人房租占收入25%以上

　　深圳年輕人的房租壓力有多大？記者在一些租房網站查了一下，目前原特區內的每月房租主要集中在1400—2000元/人，而原特區外也基本不低于900元/人，這對剛來深圳不久的年輕人來說確實壓力不小。

　　月收入5000多元的王彥剛來深圳一年，已經搬了兩次家。現在住在福田區石廈地鐵站附近的一個舊小區里，跟另外兩個人合租。“這套房每個月總共的租金需要5500元，平攤下來每個人大概要付1800多塊，這還不包括水電等雜費，”王彥說話時表情有些無奈，“每個月三分之一的錢就要花在這里，深圳的房租實在是太貴了。”他告訴記者，來深圳的一年他基本沒怎么存錢，“都花在這些開銷上了。”

　　而來自“高大上”企業騰訊的員工王敬軒也同樣為租房上漲的事感到有點壓力。“上次住的那套三室一廳月租才6000元，臨走時聽房東說馬上要漲到8000元了。”來深兩年的王敬軒已經換住過三套房子，前不久才剛剛落腳南山區的星海名城小區，四室一廳，月租6400元。他雖然月薪一萬出頭，但是每月跟室友平攤下來的2300多元住房支出還是讓他感到有點壓力。“五分之一的收入就花在這了，想存點錢還真的不容易。”

　　據了解，在房價和房租的雙重影響下，年輕人發明了一個新詞“房格爾系數”——房租占可支配收入的比例。“房格爾系數”在25%以內是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。據2014年團省委調查，有接近一半的新就業大學畢業生，房租支出占其收入的25%以上。

　　政府著手緩解高房價壓力

　　“我其實有一點擔憂，深圳過高的房價和租金會在一定程度上削減深圳對人才的吸引力，導致一些人才的流失。”何倩茹認為，雖然深圳房價和租金高漲跟供求關系密切相關，但并不能忽視由此帶來的負面影響。

　　事實上，王彥也在采訪結束時表達過想要離開深圳的想法。“我也考慮過離開，畢竟壓力真的很大。”而王敬軒本人雖然沒有離開深圳的想法，但是他在騰訊的部分前輩卻因為買房的緣故，選擇了去其他城市發展。記者也隨機采訪了今年在廣州畢業的5名應屆大學生，他們均表達了對深圳年輕、創新環境的向往，但無一例外也表達了對深圳高物價和高房價的擔憂。

　　在剛剛閉幕的深圳市“兩會”上，多位市人大代表在分組討論也表達了同樣的憂慮，認為高房價將造成人才流失，進而影響深圳的創新創業。

　　當然，樂觀的一面是，政府已經開始著手緩解這個矛盾，通過各種途徑為“新深圳人”減壓。2014年9月18日通過的《深圳市人才安居辦法》規定，2015年1月1日后深圳引進的人才，可以享受不同額度的補貼，標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人，如此高的補貼額度在全國是絕無僅有的。同時，深圳市領導也在“兩會”上公開表示，政府將加大保障房建設，加大安居型商品房建設，建設完善的租售結合的住房保障體系。

　　“從數據上來看，深圳對人才還是很有吸引力的，每年輸入深圳的人才數量仍在增加。”中原地產深圳研究中心的王飛持樂觀態度，認為盡管深圳房價高漲，但深圳寬松的創新環境和豐富的就業機會依舊對人才有巨大的吸引力。