深圳房價大幅上漲引發了銀行對房貸的收緊。記者了解到，近日有四家銀行調高了首套房貸利率，房貸審批的時間也大幅延長。業內人士稱，未來或有更多銀行跟進。

　　現象：利率9.3折上調為9.5折

　　繼中行、建行、招行之后，郵儲銀行也于近日上調了首套房貸利率，從9.4折提高至9.6折。自5月底開始，中行率先將首套房貸利率從9.3折調高到9.5折后，建行也由9.5折上調到9.6折，招商銀行的首套房貸利率也從9.3折上調為9.5折。至此，深圳已有四家銀行上調了首套房貸利率。

　　融360數據顯示，10大最低利率銀行的排名中，9折依然為最低利率。在深圳27家銀行中，20家銀行首套房貸有利率優惠，5家執行基準或以上利率，廣發銀行最高，為1.3倍，另有兩家銀行暫無額度。

　　二套房貸政策始終沒有出現松動跡象。目前深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍為最低7成，利率最低為基準上浮10%。

　　“利率上調后，貸款審批時間一般也要10個工作日，至于錢什么時候能夠放下來不好說，具體要看額度還有多少。”一位深圳銀行個貸部工作人員昨日對深圳商報記者說，近日，申請房貸的數量異常多，銀行房貸審批忙不過來，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。

　　“從目前上調利率的銀行來看，大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折，”美聯物業交易管理部總經理王青說，“審批周期也由前期的一周，延長到現在的半個月左右。”

　　原因：銀行提高風險防范

　　“之所以上調房貸利率，與深圳樓市太火爆有關。貸款需求大幅上漲，在總體額度有限的情況下，審批時間自然要延長，銀行也不得不提高門檻。”王青如是說。

　　5月，深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

　　“我們發現，股市火了，少數購房者貸款根本不是真實買賣，只是為了從銀行套錢出來炒股，”某商業銀行深圳個貸經理告訴深圳商報記者，“樓市火爆影響房貸額度是主要因素，另外一個原因是銀行提高自身的風險防范。”

　　昨日，在一家銀行的個貸部，市民徐先生向深圳商報記者大倒苦水：“房價上漲，能夠貸到的錢不但沒有增加，反而縮水，再加上房貸利率上漲，我的購房成本相當于兩頭都增加了。”

　　由于房價漲得太快，但是作為銀行放貸依據的評估價并沒有隨之上漲，部分商業銀行甚至發文不允許調高評估價，甚至評估折扣更低。此舉無疑增加了購房者的置業負擔。

　　趨勢：或有更多銀行跟進

　　隨著各地樓市成交愈發分化，個人房貸優惠政策也開始出現分化。在北京、天津等地銀行個人首套房貸獲得8.5折的貸款利率優惠已不鮮見，且獲得優惠門檻相比去年也低得多。而深圳二套房新政遲遲未見落地的同時，四大銀行相繼提高首套房貸利率，向市場釋放出怎樣的信號？

　　“這是深圳樓市政策收緊的信號之一，未來將有更多的商業銀行跟進。”王青稱。

　　融360房貸分析師袁媛認為，為了避免市場過熱的情況發生，不僅二套房貸款政策近期難以放松，不排除銀行收緊首套房貸款政策的可能。預計未來深圳會出現房貸利率小幅反彈或優惠利率準入門檻提高的情況。

　　需求集中釋放后，市場也開始降溫。從中原地產和安居客的統計數據看，六月份上半個月，市場成交量出現減少，房價有走穩跡象。

　　在市規土委的嚴查下，6月份開盤的多個樓盤已不再渲染“日光盤”，針對新盤大幅上漲，部分置業者也出現“棄購”；二手市場上，對于大幅反價的二手住宅，一些理性的市民也不再“買單”。

　　美聯物業分析認為，接下來大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場將進入調整期。