上周（6.8-6.14）深圳無(wú)項(xiàng)目批售，入市項(xiàng)目有4個(gè)，其中3個(gè)項(xiàng)目售罄，總推售套數(shù)為611套。有中介觀點(diǎn)認(rèn)為，連續(xù)加快推盤節(jié)奏后，深圳開發(fā)商的存貨水平有所下降，推盤節(jié)奏放緩，不排除六月份有捂盤的可能；至于二手房，上周（共成交3283套，環(huán)比下降11%，均價(jià)3.52萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降6%。由于不受開發(fā)商供應(yīng)因素的制約，二手市場(chǎng)的情況或?qū)⒕S持火爆。

　　四個(gè)新房項(xiàng)目入市三個(gè)售罄

　　上周（6.8-6.14）無(wú)項(xiàng)目批售，入市項(xiàng)目有4個(gè)，總共推售套數(shù)為611套。連續(xù)加快推盤節(jié)奏后，開發(fā)商的存貨水平有所下降，推盤節(jié)奏放緩。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)，上漲所有入市項(xiàng)目銷售過(guò)8成，3個(gè)項(xiàng)目售罄，市場(chǎng)熱情持續(xù)高漲。深圳中原認(rèn)為，開發(fā)商推盤節(jié)奏的放緩是戰(zhàn)略性的，后續(xù)如果市場(chǎng)持續(xù)火熱，勢(shì)必有更多的盤源加快推出。

　　規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交1752套，成交面積為18萬(wàn)平米，環(huán)比下降6%。均價(jià)約為3萬(wàn)/㎡，環(huán)比上升4%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反應(yīng)的開盤量為前幾周推盤的成交數(shù)量，故成交套數(shù)及面積反應(yīng)了上兩周的推盤潮。

　　分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安和南山兩區(qū)在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置，本期成交963套，占比達(dá)到55%。寶安達(dá)502套占比為29%。南山繼續(xù)表現(xiàn)，本期備案成交153套，占比達(dá)9%。

　　二手房成交量?jī)r(jià)齊跌

　　上周（6.8-6.14）二手住宅共成交3283套，環(huán)比下降11%，均價(jià)3.52萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降6%。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，成交量方面本周較上周有所上升，突破了27萬(wàn)平的水平，仍居于近年高位，較上周下降了9%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)的時(shí)滯，該數(shù)據(jù)仍反應(yīng)紅五月的情況。紅五月的成交量完全反應(yīng)了政策共振對(duì)于市場(chǎng)的帶動(dòng)，如果成交量的漲幅仍然保持當(dāng)前水平。

　　在今年后續(xù)的月份里，二手市場(chǎng)的成交量不受開發(fā)商推盤及捂盤的影響，或可迎戰(zhàn)歷史高點(diǎn)。分區(qū)來(lái)看，福田及南山的均價(jià)最高，福田均價(jià)為5萬(wàn)/㎡，南山為4.6萬(wàn)/㎡。

　　展望：

　　在較萎靡的貨幣供應(yīng)量及社會(huì)融資數(shù)據(jù)，以及央行下調(diào)本年CPI及GDP的動(dòng)作來(lái)看，政策寬松期仍未過(guò)去，樓市及股市將繼續(xù)維持熱度，并創(chuàng)造財(cái)富效應(yīng)，鼓勵(lì)民眾投資及消費(fèi)，起到兩個(gè)市場(chǎng)互相正向反饋的作用。

　　深圳中原預(yù)計(jì)6月深圳新房市場(chǎng)可能會(huì)受到開發(fā)商戰(zhàn)略性捂盤的影響，而二手市場(chǎng)的情況則會(huì)維持火爆，因?yàn)槎�手市�?chǎng)不受到開發(fā)商供應(yīng)因素的制約。

　　據(jù)世聯(lián)行監(jiān)測(cè)，截止2015年6月14日，深圳全市一手房可售面積為366.75萬(wàn)平，可售套數(shù)為33363套；若按近8周深圳全市新房周平均1432套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為23.3周。