經(jīng)過二季度銷售轉(zhuǎn)暖的基礎(chǔ)后，“漲價(jià)”成為三季度的顯著特點(diǎn)。個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目報(bào)價(jià)從之前的3萬元/平方米調(diào)整至3.7萬元/平方米，成為樓市漲價(jià)急先鋒。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月北京將有37個(gè)新盤入市，創(chuàng)造年內(nèi)推盤新高。業(yè)內(nèi)人士表示，7月樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面恐怕是大概率事件，伴隨著銷售回暖，房企半年報(bào)壓力減輕，漲價(jià)的意愿開始變強(qiáng)。

　　房企推盤“扎堆”

　　不斷升溫的樓市成交量，使開發(fā)商的推盤熱情被不斷激活。

　　“公司今年上半年業(yè)績(jī)相對(duì)不錯(cuò)，作為高端改善型產(chǎn)品，項(xiàng)目原本并不太著急推盤。”一家房地產(chǎn)開發(fā)商告訴北京商報(bào)記者，但現(xiàn)在趕上樓市上升勢(shì)頭比較猛，公司決定還是“趁熱”推出一部分房源試試水。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中國鐵建順鑫匯、方莊公館、新北京中心等在內(nèi)的14個(gè)純新盤，以及包括首開·熙悅山瀾庭、首開·國風(fēng)美唐、春暉園·隨園等在內(nèi)的23個(gè)老項(xiàng)目后期。7月，37個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開盤量將創(chuàng)造今年的月度供應(yīng)新高。

　　實(shí)際上，這將是連續(xù)3個(gè)月北京樓市推盤量持續(xù)增加。自5月，北京商品住宅供應(yīng)開始抬頭，月度開盤量首次突破30個(gè)，6月繼續(xù)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，上半月已有15個(gè)項(xiàng)目入市，全月入市量預(yù)計(jì)將超過30個(gè)，如果再加上7月有37個(gè)項(xiàng)目的入市量，北京商品住宅供應(yīng)將連續(xù)3個(gè)月維持在30個(gè)項(xiàng)目以上。

　　“7月樓市另一個(gè)看點(diǎn)將是豪宅項(xiàng)目是否會(huì)‘搶戲’。”一位高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，今年將有16個(gè)10萬元以上的頂豪項(xiàng)目入市，上半年已入市的僅為個(gè)位數(shù)。

　　目前，7月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中已公布價(jià)格的，僅有一個(gè)10萬元以上的頂豪產(chǎn)品——京投銀泰琨御府，該項(xiàng)目新一期的報(bào)價(jià)為10.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著貨幣信貸政策的不斷放松，以及股市震蕩加劇的財(cái)富擠出效應(yīng)，借助高端階層重新進(jìn)行資產(chǎn)配置的有利時(shí)機(jī)，未來頂豪項(xiàng)目將扎堆入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，在滯后了一個(gè)月之后，市場(chǎng)的供應(yīng)量已趕上成交節(jié)奏，北京住宅市場(chǎng)的全面回暖已正式鋪開，而供應(yīng)上升的最主要原因是需求拉動(dòng)。

　　6月1日-18日，北京純商品住宅成交套數(shù)為4563套，環(huán)比上月同期大漲40%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，自5月開始大量中低端剛需及改善型項(xiàng)目推盤均受熱捧，甚至開始出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象，這一現(xiàn)象直接激發(fā)了此前一直在觀望的開發(fā)商加快入市。

　　老項(xiàng)目借精裝“領(lǐng)漲”

　　“歷史證明，成交量持續(xù)上升后必然帶來房?jī)r(jià)不斷走高。”某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者透露，他操盤的項(xiàng)目近期新入市房源價(jià)格至少有不低于5%的漲幅。記者了解到，其樓盤目前銷售價(jià)格為3.2萬元/平方米左右，漲價(jià)后的房?jī)r(jià)將接近3.4萬元/平方米。

　　“直接漲價(jià)或許難以讓購房者在心理上接受。”一位代理行的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，目前市場(chǎng)上多數(shù)老項(xiàng)目推新盤時(shí)都采用毛坯升級(jí)精裝修的辦法來實(shí)現(xiàn)漲價(jià)目標(biāo)。

　　在7月預(yù)計(jì)入市的37個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，精裝或現(xiàn)房個(gè)數(shù)多達(dá)22個(gè)，占據(jù)絕對(duì)比重。其中不乏方莊公館這類普通住宅，包括新北京中心這樣的商住產(chǎn)品也追求精裝附加值，甚至連易郡這類別墅產(chǎn)品都開始流行精裝修。

　　對(duì)此，郭毅分析，目前市場(chǎng)環(huán)境還不支持價(jià)格上漲，但項(xiàng)目基于土地成本或時(shí)間成本不得不漲的矛盾之下，通過“精裝修”這種能夠拉開產(chǎn)品品質(zhì)差距的手段來提升性價(jià)比的做法，開始在市場(chǎng)中蔓延。未來，隨著供需矛盾的進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)未來北京商品住宅市場(chǎng)中精裝修將逐漸成為標(biāo)配。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，老項(xiàng)目拿地時(shí)間早，開發(fā)和持有的成本相對(duì)較低，在定價(jià)上具備先天優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，老項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套相對(duì)成熟，令其性價(jià)比有一定優(yōu)勢(shì)。再加上近兩年老盤周邊高價(jià)地頻現(xiàn)，一些購房者也看好老項(xiàng)目上漲預(yù)期。

　　隨著老項(xiàng)目庫存壓力、資金壓力得以緩解，開發(fā)商必然提升價(jià)格預(yù)期，老項(xiàng)目將會(huì)“領(lǐng)漲”樓市。